Продолжаем обзор отраслевых инициатив, появившихся за шесть месяцев 2026 года. В первой части говорили о требованиях к УО, содержании общего имущества и взыскании долгов. Сегодня читайте, какие изменения по капремонту, ГИС ЖКХ, надзору и расчётам за ЖКУ, а также в сфере коммунальных услуг и предложили законодатели.
Капремонт объектов культурного наследия, спецконтракты и льготы по уплате взносов
Одним из заметных документов первой половины 2026 года стал законопроект № 1154227-8, упрощающий проведение капитального ремонта объектов культурного наследия. Согласно инициативе, государственная историко-культурная экспертиза не потребуется, если работы:
- не затрагивают внешний архитектурный облик здания и интерьеры,
- не меняют его конструктивные решения и объёмно-планировочную структуру;
- не угрожают историко-культурной ценности объекта.
В первом чтении принят проект № 954008-8, позволяющий фондам капремонта передавать управляющим организациям, банкам и платёжным агентам функции по начислению взносов, рассылке квитанций и взысканию задолженности. Если документ будет принят, УО получат дополнительный инструмент повышения собираемости в фонд.
На рассмотрении отраслевого комитета находится инициатива № 1235029-8, разрешающая собственникам помещений со спецсчётом проводить техническое обследование многоквартирного дома за счёт регионального оператора капремонта.
Депутаты также предложили снизить возраст предоставления федеральных льгот по взносам (№ 1246854-8). Сейчас 50% компенсация положена с 70 лет, 100% – с 80 лет. Инициатива предлагает ввести такие льготы с 65 лет и с 70 соответственно. Однако Правительство РФ уже дало отрицательное заключение, отметив, что изменения потребуют дополнительных расходов из бюджета.
Минстрой России продолжает работу над Правилами № 615 (ID 163954). Документ должен ввести механизм индексации стоимости специальных контрактов на капремонт и расширить географию инвестиционных обязательств, что защитит подрядчиков от роста цен на материалы и оборудование.
Шесть вопросов о строительном контроле при капремонте в МКД
Капремонт ноябрь’25
Расчёты за отопление, КР на СОИ и контроль начислений платы за ЖКУ
На первом чтении находится законопроект № 956556-8 о переходе собственников к оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества сразу по показаниям счётчиков, без использования нормативов и последующих перерасчётов. Если инициативу утвердят, для такого способа начислений не потребуется решения ОСС.
Также депутаты предлагают вернуть органам Госжилнадзора полномочия по контролю правильности начислений платы за жилищно-коммунальные услуги (№ 1224453-8). С 2021 года в этой сфере сохраняется правовая неопределённость, что привело к отказу многих ГЖИ от таких проверок.
Проект № 1238113-8 содержит меры по дальнейшей цифровизации контрольно-надзорной деятельности в сфере ЖКХ. Также Минстрой РФ подготовил изменения в Положение № 1710, исключающие обязанность регионов создавать к 1 января 2027 года единые расчётные центры (ID 166931).
Когда собственник не вправе отказаться от оплаты допуслуг в МКД
Надзор и судпрактика 30 апреля
Учёт тепловой энергии, штрафы за майнинг и содержание контейнеров под ТКО
В первом полугодии 2026 года законодатели активно работали над вопросами оплаты и качества коммунальных услуг. Инициативы направлены на повышение прозрачности предоставления таких услуг, стимулирование энергосбережения и решение накопившихся системных проблем. Среди них законопроекты:
- № 1212352-8, устраняющий правовые коллизии в требованиях к учёту тепловой энергии в многоквартирных домах с вертикальной разводкой системы отопления.
Документ уточняет правила оснащения ИПУ тепла в новых и капитально отремонтированных МКД, делая их более реалистичными и зависящими от технической возможности.
- № 1249894-8 – предлагается разрешить собственникам платить за отопление по показаниям индивидуальных приборов учёта.
Авторы инициативы считают, что формат расчётов по факту не должен зависеть от решения общего собрания и способа оплаты, выбранного в регионе. Инициатива направлена на стимулирование энергосбережения.
- № 1124554-8 об административной ответственности за нарушение правил майнинга цифровой валюты.
Для сферы ЖКХ эта тема особенно актуальна: нелегальная добыча криптовалюты приводит к значительной перегрузке внутридомовых сетей, росту аварийности и существенному увеличению объёма электроэнергии на общедомовые нужды.
- № 780703-8, принятый в первом чтении. Согласно тексту, субъекты РФ наделят полномочия передавать регоператорам ТКО функции по созданию и содержанию контейнерных площадок.
Это позволит решить проблему хронического недофинансирования муниципалитетами мест накопления отходов и улучшить санитарное состояние дворов.
Как доказать факт майнинга, чтобы применять коммерческие тарифы
Коммунальные услуги 11 марта
Дополнение приказа № 79/пр и контроль достоверности информации о домах в ГИС ЖКХ
С 1 марта 2026 года в соответствии с Федеральным законом от 24.06.2025 № 180-ФЗ и подзаконными актами возобновился госучёт жилфонда. Тогда же начали действовать изменения в составе информации, которую поставщики должны вносить в ГИС ЖКХ.
А с сентября Минстрой РФ вновь хочет внести корректировки в приказ № 79/пр (ID 164791). Планируется дополнить перечень сведений по МКД и добавить информацию о высоте здания, площади отмостков, входных группах, огнестойкости и доступности для маломобильных граждан. Дополняется список сведений об аварийности и энергоэффективности зданий.
Проверкой всех данных, которые размещают для учёта жилфонда в ГИС ЖКХ, займётся Фонд развития территорий – об этом идёт речь в очередном проекте от Минстроя РФ (ID 166983).
ФРТ получит полномочия анализировать информацию об объектах жилфонда и сопоставлять их со своей базой данных. При выявлении расхождений он направит в Минстрой РФ отчёт, ведомство переадресует его в регионы, а те – поставщикам. Сверка будет ежеквартальной.
Таким образом, УО, ТСЖ и кооперативы непосредственно участвуют в госучёте жилфонда и исправлении данных о многоквартирных домах. Обязанностей по заполнению ГИС ЖКХ становится всё больше.
Чтобы не брать на себя дополнительную нагрузку к уже существующей, передайте РосКварталу работу по размещению информации в системе. Мы внесли данные о 47 000 многоквартирных домов России. Ваших МКД среди них нет? Тогда добро пожаловать к нам!
