Повестка дня ОСС
Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа (). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания ().
Не допускается объединять разные вопросы в одной формулировке – по каждому вопросу должно быть получено чёткое и однозначное решение собственника: «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
По этой же причине нельзя вносить в повестку пункты «иное», «другое», «разное» – это неконкретные вопросы, на них нельзя дать однозначный и понятный ответ ().
Не стоит вносить в повестку большое количество вопросов: на обсуждение всех может потребоваться слишком много времени, поскольку собственники могут принять решение о том, что не хотят тратить своё время на решение такого количества вопросов.
В повестку должны быть включены следующие вопросы:
- выбор председателя собрания,
- выбор секретаря собрания,
- выбор счётной комиссии.
На такую необходимость указывают нормы . Собственники могут выбрать председателя, секретаря и счётную комиссию на текущее ОСС и на последующие с определением срока (например, на 3 года). Оригиналы протоколов и решений любого собрания должны быть переданы в ГЖИ, а на общем собрании собственников принимается решение о месте хранения копий таких документов ().
В случае, если кандидатуры председательствующего на общем собрании, секретаря и/или счётной комиссии не выбраны, либо их кандидатуры отклонены, протокол подписывает инициатор ОСС ().
В повестку дня первичного собрания также целесообразно включить вопросы:
- об утверждении состава ОИ;
- об утверждении долей каждого собственника в общем долевом имуществе;
- о порядке проведения ОСС;
- о порядке уведомления собственников о проведении собрания и о его результатах.
Решение этих вопросов облегчит проведение ОСС в дальнейшем.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций