«Р1» Ассоциация

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД вправе на ОСС выбрать новую УО не раньше, чем предыдущая отработает хотя бы один год. После истечения этого срока собственники вновь могут в любое время сменить компанию. Если с момента начала управления МКД прошло более года, то смена тарифа не может являться основанием длязапрета на смену УО в первый год управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Очное голосование проходит в назначенные время и месте. Заочное – путём передачи инициатору или администратору собрания заполненных решений в установленный срок. Очно-заочное совмещает обе формы, в том числе с онлайн-голосованием. До 1 марта 2025 года собственники могли использовать для таких голосований любое коммерческое решение. Выбрать его можно было заранее на ОСС. С указанной даты таких полномочий у жителей МКД больше нет согласно ч. 1 ст. 1 № 463-ФЗ. Теперь владельцы помещений могут голосовать в ГИС ЖКХ или через Госуслуги: системы технически связаны, и голос будет учтён. Также не отменены региональные информационные системы, созданные по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ.

В вашей ситуации возникает вопрос: обязаны ли мы считать плату за содержание именно таким способом? Ответ: Нет, такой обязанности у управляющей организации нет. Объясняю: 1. Вычет по НДС — это не элемент платы за содержание Входной НДС подрядчика и право на вычет — это налоговые отношения управляющей организации с бюджетом, а не часть расчёта платы за содержание для собственников. Собственники не являются стороной налоговых правоотношений и не могут требовать включать в плату за содержание “НДС к уплате” вместо ставки НДС.

2. Плата за содержание считается по цене услуги, а не по итогам декларации Плата за содержание (в том числе по услуге «Охрана», которая не льготируется) формируется исходя из: стоимости услуги; применяемой ставки НДС; экономически обоснованных затрат. А вот: сколько входного НДС будет принято к вычету; примет ли ФНС вычет полностью; в каком налоговом периоде он будет учтён — это переменные налогового учёта, которые невозможно и незаконно перекладывать в плату за содержание. 3. Почему требование собственников логически и юридически неверно Если считать плату за содержание как «НДС начисленный минус НДС к вычету», то: плата станет плавающей; будет зависеть от подрядчиков, периодов и проверок; перестанет быть прозрачной и проверяемой. Ни Жилищный кодекс, ни Налоговый кодекс не допускают такой модели расчёта платы за содержание.

4. Как правильно В расчёте платы за содержание используется ставка НДС, применяемая управляющей организацией. Вычеты по НДС учитываются только в декларации, а не в плате за содержание. Размер платы за содержание не уменьшается на входной НДС подрядчиков. Вывод Плата за содержание ≠ НДС к уплате.  НДС считается по закону, а не «по ощущениям». Вычет — это право управляющей организации, а не обязанность собственников. Вычеты — внутри декларации, а не внутри тарифа. Требование  учитывать в плате за содержание «НДС минус вычет» - НЕ основано на законодательстве.  Цена для собственников не уменьшается на входящий НДС подрядчиков.

1️⃣ Страховые взносы УК включены в льготный перечень, пониженный тариф 15% сверх МРОТ действует и в 2026 году. 2️⃣ НДС в бизнес-центре Коммунальные ресурсы, перевыставляемые собственникам нежилого здания, облагаются НДС 5%, освобождения нет. Почему так Льготы по НДС, предусмотренные: пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ распространяются только на управление и содержание МКД, то есть жилых многоквартирных домов. Бизнес-центр = нежилое здание ➡️ специальные «жилищные» льготы не применяются Независимо от того: что ресурсы закупаются у РСО; что УК действует «как посредник» — для НДС это значения не имеет без агентской модели, прямо оформленной договором.

В письме от 21.08.2024 № 03-07-11/78657 Минфин РФ указало, что УО не включают в состав доходов средства, полученные от потребителей за коммунальные услуги и КР на СОИ, если в полном объёме перечисляют их в РСО.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) ""О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"" ВС РФ указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При этом, такой отказ может быть вынесен судом только при наличии заявления стороны в споре. Следовательно, при пропуске срока исковой давности формально сохраняется право требования к должнику по установленным обязательствам, в том числе уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с п. п. 31–36 Правил № 491, если домом управляет УО, размер платы принимается решением ОСС на срок не менее чем один год с учётом предложений организации. При этом отмены легитимно проведенной ранее индексации согласно заключенного договора управления, не требуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. УО не может прекратить работу в МКД до появления новой компании или до наступления иных обстоятельств, определённых ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П). Компания должна это делать даже после прекращения срока действия договора управления и внесения сведений в реестр лицензий. Судебная практика подтверждает такую позицию, например, решение Благовещенского городского суда от 11.09.2024 № 2-6717/2024 и дело № А04-4010/2019.

Срок исковой давности по общему правилу составляют 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Данный срок применим в том числе для взыскания задолженности по взносам на капремонт. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) ""О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"" ВС РФ указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При этом, такой отказ может быть вынесен судом только при наличии заявления стороны в споре (ст. 199 ГК РФ). Следовательно, при пропуске срока исковой давности формально сохраняется право требования к должнику по установленным обязательствам. При заявлении о пропуске срока исковой давности, судом будет рассмотрена задолженность только в пределах 3 лет до момента подачи искового заявления.

Да, всё идентично. Только в типе собрания необходимо выбрать собрание членов товарищества/кооператива. В остальном всё размещается также и еще раз напомню, что в связи с недавними обновлениями системы размещение сообщений по всем формам проведения голосования позже, чем за 10 дней до начала собрания, стало невозможным. Размещение протокола общего собрания возможно только после размещения информационного сообщения.

утверждённые на конкретной территории правила благоустройства являются обязательными к применению и могут не применяться только в одном случае, - если они прямо противоречат нормам вышестоящих правовых актов (к примеру, если бы они обязывали УО вывозить снег зимой, - то можно было бы передать муниципалитету огромный "привет", т.к.в данном случае будет противоречие с минимальным перечнем). В остальном, применение данных правил имеет место быть. Состав у данных норм формальный (есть ненадлежащее содержание площадок = штраф, поэтому, в нашем понимании, тут можно только спорить по событию АПН). Поэтому, для корректного ответа на вопрос, всё-таки необходимы уточнения: 1.есть ли на территории муниципалитета утверждённая схема расположения контейнерных площадок? 2.за кем закреплена/ны контейнерные площадки, по которым оштрафовали и закреплены ли? 2.ст.7.21 звучит как "Нарушение иных норм и правил в сфере благоустройства, установленных муниципальными нормативными правовыми актами" - за что именно привлекли по этой норме? тоже за ТКО/площадки?

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. В соответствии с п. 31 Правил № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: … б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: … уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Информация подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом. Если изменение тарифа происходит в период управления МКД по ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, то уведомление об изменении тарифа обязательно.

Если же изменение тарифа произойдет путем подписания нового договора с УО и указания в нем данного тарифа, то указанное уведомление не требуется.

Дополнительно: Согласно пояснений, представленных вами, МКД уже исключен из лицензии УК,следовательно, ранее действовавший договор управления прекращён по причине истечения сроков действия (либо иному законному основанию), а управляющая организация изменила свой статус с, непосредственно «управляющей» на «временную»,что позволяет сделать вывод о том, что правоотношения стали регулироваться ч.17ст.161 и ч.3 ст.200 ЖК РФ.В таком случае (в период управления МКД временной УО, если такая УО ранее для данного МКД была управляющей), в части тарифа возможно несколько ситуаций, которые, в равной степени, допускает судебная практика: 1.сторонами примеряется ранее действующий тариф; 2.сторонами применяется муниципальный тариф; 3.собственники возмещают УО фактически понесённые расходы. При этом, в период с момента истечения обязательств по управлению МКД у предыдущей УО и до выбора новой УО (вне зависимости, та же самая УО управляет объектом или нет),МКД относится к категории не выбравших/не реализовавших способ управления. Следовательно,изменение тарифа в данном случае, является ни чем иным, как повторным выбором этой же организации, как управляющей.

При таких обстоятельствах, необходимо проводить все те же самые процедуры, которые предусмотрены в качестве обязательных при выборе новой УО: извещение о проведении ОСС, предложение тарифа («нового» или старого – не имеет значения) ит.д. (см.ст.44-48 ЖК РФ, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр). Если бы в аналогичной ситуации МКД не был бы исключён из лицензии УО, - ситуация была бы другая и можно было бы говорить о пролонгации ранее действовавшего ДУ (т.е.,тогда логика заявителя о необходимости применения п.31 491 Постановления была бы корректной).

"Согласно ч. 9 ст. 15 закона № 181-ФЗ на всех парковках общего пользования, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. То есть, количество парковочных мест определяется не количеством проживающих в МКД жителей-инвалидов, а долей от общего количества мест на парковке МКД.

В случае принятия решения об организации дополнительного парковочного места для инвалидов, решение о проведении и финансировании таких работ принимается на ОСС жителей МКД, за исключением случая, предусмотренного п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которым приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

"В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 6) срок договора, определяемый в соответствии с ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, ЖК РФ определяет только те положения, которые обязательны для договора управления многоквартирным домом. На основании вышеизложенного официально утвержденная типовая форма договора управления многоквартирным домом, как форма перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом отсутствует. В ответе можно сослаться на вышеприведенные нормы, которые не обязывают составления подробного (как требуют собственники) перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом.

Степень детализации указанного перечня устанавливается соглашением сторон по ДУ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счёте; на счёте регионального оператора. В случае, когда фонд формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Он же, как показывает судебная практика, обязан вести работу с должниками. При этом, даже если платёжные документы формирует и предоставляет собственникам расчётный центр по агентскому договору, за работу с должниками всё равно отвечает владелец спецсчёта или регоператор в зависимости от выбранного способа формирования.

"Согласно положениям № 214-ФЗ гарантия застройщика распространяется на следующее: объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве); технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее трех лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта (ч. 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве); результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В договоре может быть условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика. При этом требования к результату производства таких работ не должны быть ниже Минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае соответствие требованиям к результату производства таких работ подтверждается стандартом застройщика, который является неотъемлемой частью договора (ч. 4.7 ст. 4, ч. 1.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Пунктом 3 ст. 755 ГК РФ предусмотрена возможность продления гарантийного срока. Его течение прерывается, если объект нельзя эксплуатировать по вине подрядчика. Срок такого прерывания зависит от времени, которое понадобится на устранение дефектов. При этом, продление срока гарантии по указанным в вопросе обстоятельствам законодательно не предусмотрено. Также следует участь, что договором с подрядчиком и указанной в вопросе программой могут быть предусмотрены иные условия применения гарантийных обязательств.

Расторжение договора ресурсоснабжения между РСО и УО возможно по соглашению сторон, в судебном порядке (при существенных нарушениях, например, неоплате), либо при переходе на прямые договоры собственников (ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 157.2 ЖК РФ). Возможность одностороннего отказа от такого вида договора законодательно не установлена.

Исходя из сути вопроса, автоматические ворота подземного паркинга являются частью ОИ МКД на основании п. 2 Правил № 491. Все дополнительные работы (скорее всего подходит для рассматриваемого случая), которые производит УО в отношении общего имущества, должны быть согласованы собственниками на ОСС. Тогда же утверждается источник финансирования таких работ. Участвуют в таком ОСС собственники жилых и нежилых помещений МКД, то есть все собственники.

Согласно положениям ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62""О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве"" отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ, статья 325 АПК РФ).

Информация размещается в ГИС ЖКХ в соответствии с п.п 3.2.-3.3 Приказа № 79/пр: 3.2. Информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом (подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, оказывающими услуги, выполняющими работы по управлению многоквартирным домом): 3.2.1. Виды и наименования оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом 3.2.2. Стоимость оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости (при определении такой стоимости собственниками помещений в многоквартирном доме)

3.3. Информация о перечне оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подлежит размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме): 3.3.1. Виды и наименования оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3.3.2. Стоимость оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием использованного порядка расчета, а также расчет такой стоимости