«Р1» Ассоциация

Таким образом, в рассматриваемом случае необходимо подать ходатайство о привлечении администрации в качестве соответчика с приложением всей переписки по вопросам переноса сроков проведения капитального ремонта.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче собственнику объекта долевого строительства. Участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта. Также с этого момента он вправе обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации своего права. До указанного дня номинальным собственником помещения является застройщик (определение ВС РФ от 13.10.2020 по делу № 307-ЭС20-14444).

Но практика по данному вопросу противоречива – в ней есть и противоположные решения, в том числе Верховного суда РФ. В деле № А41-34366/2023 суды пришли к единому мнению, что застройщик не вправе голосовать на общем собрании в МКД, который возведён по договорам долевого строительства, если ни одно из помещений не построено на его деньги. Схожую позицию инстанций можно найти в определении ВС РФ от 27.05.2021 № 303-ЭС21-6729. В этом деле суд согласился с тем, что, если на ОСС за выбор управляющей организации голосовал застройщик, не являвшийся собственником помещений, то муниципалитет вправе провести открытый конкурс.

Минстрой России в письме от 03.10.2025 N 27640-ОГ/00 “По вопросу о заключении застройщиком договора управления МКД” дал следующие пояснения. До передачи помещения в МКД лицу, принявшему помещение по акту, застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия у него зарегистрированного права собственности на помещения не допускается. При этом в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае если на строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, тогда такой застройщик не может являться правообладателем указанных объектов.

В указанном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче участникам долевого строительства, соответственно, отсутствует возможность участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства. В случае если МКД построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения в установленном законодательством порядке.

"Рекомендуется обратиться к гарантирующему поставщику электроэнергии для уточнения норматива, т.к. законодательно нормы не установлены, а расчёт осуществляется с учётом многочисленных показателей. Величина мощности, соответствующая покупке электрической энергии гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объекты по производству электрической энергии (мощности) которых оборудованы приборами учета, позволяющими измерять почасовые объемы производства электрической энергии, определяется как среднее арифметическое значение фактических почасовых объемов покупки электрической энергии гарантирующим поставщиком у таких производителей в часы для расчета величины мощности на розничном рынке, указанные в пункте 95 Основных положений, которые публикуются коммерческим оператором оптового рынка в соответствии с Правилами оптового рынка (Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 N 1172 (ред. от 31.10.2025) ""Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности"").

Величина мощности, соответствующая покупке электрической энергии гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объекты по производству электрической энергии (мощности) которых не оборудованы приборами учета, позволяющими измерять почасовые объемы производства электрической энергии, определяется расчетным способом в соответствии с разделом X Основных положений. При определении коэффициента оплаты мощности потребителями (покупателями), осуществляющими расчеты по первой ценовой категории, гарантирующий поставщик учитывает объемы электрической энергии (мощности), приобретаемые гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках только в случаях, когда такие производители документально подтвердили, что на них не распространяется требование законодательства Российской Федерации об электроэнергетике о реализации производимой электрической энергии (мощности) только на оптовом рынке.

При этом с 1 января 2016 г. объемы электрической энергии (мощности), приобретаемые гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, установленная генерирующая мощность объектов (частей объектов) по производству электрической энергии (мощности) которых равна либо превышает 25 МВт, учитываются гарантирующим поставщиком только при предоставлении такими производителями соответствующего подтверждения о нераспространении на них требования о реализации электрической энергии (мощности) только на оптовом рынке. (например, на сайте https://www.mosenergosbyt.ru/legals/tariffs-n-prices/determining-the-prices.php )

"Согласно ч. 1 ст. 63 ГК РФ ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. Подпунктом «г» п. 20 ст. Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ из ст. 64 ГК РФ исключена обязанность удовлетворения требований кредиторов после истечения установленного срока. Согласно п. 1 ст. 64.1 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

В данном случае соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.

Решение об установке шлагбаума принимает общее собрание собственников. Необходимый кворум – не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС и ГВС, состоящие: из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; из отключающих устройств; из общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды; первых запорно-регулировочных кранов (ЗРА) на отводах внутриквартирной разводки от стояков; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из этого следует, что в состав общего имущества МКД включены первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Ответственность за их содержание лежит на управляющей организации.

Согласно Федеральному закону от 12.12.2023 № 593-ФЗ, расторгнуть прямой договор могут владельцы помещений в МКД. Для этого они должны провести ОСС и принять решение о досрочном прекращении договора. Решение принято, если за него проголосовали все собственники. При этом ресурсоснабжающая организация не вправе инициировать подобную процедуру (письмо Минстроя РФ от 08.10.2020 № 30563-ОГ/04). Единственный случай, в котором у поставщика ресурса получится это сделать, – если собственники решат сменить УО и при этом не примут решение о продлении договора (п. 3 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). В этот момент РСО может отказаться предоставлять КУ напрямую.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

уточнения взяли в работу

Исходя из норм ст. 246, ст. 247, ст. 249 ГК РФ, если здание не является МКД, то решение о порядке управления таким объектом принимается общим собранием собственников помещений в этом здании. Из ст. 6 ГК РФ и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к таким взаимоотношениям применяются нормы гражданского и жилищного законодательства по аналогии. Если многоэтажный жилой комплекс (МКД) и отдельно стоящий подземный паркинг оформлены как отдельные кадастровые объекты, а лицензия на управление выдана только на МКД, то собственники машиномест паркинга формируют своё собственное объединение либо иным образом самостоятельно решают вопросы управления. Общее собрание собственников машиномест проводится отдельно, с повесткой и протоколом, выделенными именно на управление общим имуществом и вопросами паркинга. В повестке собрания надо указывать порядок хранения протокола и обязанность участников ознакомиться с ним.

Верно, обосновать ходатайство можно именно бездействием администрации в части переноса сроков капремонта

Если у жителя МКД заключён прямой договор с РСО, такие отношения подчиняются правилам постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В ч. 2 документа указано, что прямой договор заключается между потребителем и исполнителем коммунальной услуги. Соответственно при прямом договоре РСО – собственник помещения в МКД исполнителем услуги будет считаться РСО (ст. 157.2 ЖК РФ) и именно эта организация обязана выполнять все указания ПП РФ № 354. Однако это касается только отношений с потребителями. Существуют также отношения между РСО и УО – двумя юридическими лицами. Между ними есть договорные отношения, которые подчиняются постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. В п. 2 постановления указано, что исполнителем КУ считается лицо, которое обслуживает инженерные системы в многоквартирном доме. Это управляющая организация, поэтому обязанности, указанные в ПП РФ № 124, выполнять должна она. УО должна рассчитаться с РСО за период с января по март (до перехода на прямой договор) по фактическому объему потребленного тепла либо по показаниям ОДПУ.

Начисление по 1/12 (равными долями на каждый месяц отопительного сезона) применяется при распределении платы между собственниками в течение года, но не освобождает УК от фактических расчетов с РСО за период до перехода. Задолженность собственников, возникшая до перехода на прямой договор, остается на балансе УО и не передается РСО. После заключения прямого договора вся текущая задолженность по потребленному теплу с марта и далее принадлежит РСО для взыскания с потребителей напрямую.

В начале декабря в НК РФ внесены изменения, касающиеся применения налоговых льгот, которые теперь возможны только для организаций, включённых в перечень, утверждаемый Правительством РФ (п. 13.3 ст. 427 НК РФ). Ранее действовавший более широкий порядок не сохранён.

Требуются уточнения во вашему запросу: 1. Есть ли на территории муниципалитета утверждённая схема расположения контейнерных площадок? 2. За кем закреплена/ны контейнерные площадки, по которым оштрафовали и закреплены ли? 3. По какой конкретно норме КоАП РФ привлекли и в чем конкретно заключается правонарушение?

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников на будущий год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с ч. 8.1 ст. 145 ЖК РФ. Этот вопрос является одним из обязательных для обсуждения членами товарищества на ОСЧ. Форма этого документа на законодательном уровне не закреплена, поэтому каждое ТСЖ составляет свою смету доходов и расходов. Структуру сметы диктует содержание, которое также чётко не закреплено в НПА. Смету ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов товарищества его правление (ч. 3 ст. 148 ЖК РФ). Делать это необходимо ежегодно. При этом своё заключение о составленной смете должна представить и ревизионная комиссия ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 150 ЖК РФ). Содержание сметы, которое диктует структуру документа, прямо не урегулировано и не закреплено одним нормативно-правовым актом. В смету доходов и расходов включаются работы и услуги по содержанию дома, указанные в ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, 410, постановлении Госстроя РФ № 170. В п. 33 ПП РФ № 491 указано, что к смете доходов и расходов относятся содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников.

Коммунальные ресурсы, поставляемые в дом для предоставления коммунальных услуг жителям, с 2018 года в смету не включаются. В Жилищном кодексе РФ приведён более широкий список пунктов для сметы. Согласно ст.ст. 137, 145, 150, 158 ЖК РФ, в смету расходов и доходов ТСЖ включаются работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе поставка коммунальных ресурсов для его содержания. Не включаются в смету средства целевого финансирования: например, платежи за капитальный ремонт МКД и субсидии, выделяемые из бюджета (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). В разделе «Доходы» все ТСЖ обязательно должны указать основной источник денежных поступлений: взносы собственников за содержание жилого помещения. Дополнительными доходами, которые у каждого товарищества собственников будут свои, считаются: плата за агентские услуги в случае, если ТСЖ собирает плату за коммунальные услуги по договору с РСО; плата арендаторов за использование или аренду общего имущества дома: провайдеры, рекламодатели и другие; взносы собственников за дополнительные услуги: охрану, консьержа, видеонаблюдение, обслуживание автоматических запирающих систем;

пени, штрафы, возмещение ущерба в адрес ТСЖ жителями дома или третьими лицами; проценты, начисленные на размещённые на вкладах и депозитах денежные средства. Структура раздела «Расходы» в смете доходов и расходов ТСЖ будет более сложной, поскольку ТСЖ выполняет широкий спектр работ и оказывает множество услуг для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Все ТСЖ включают в расходы денежные средства, которые планируется в будущем году потратить на: выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, постановления № 170; оказание жилищных услуг по поставке КР на СОИ; расходы, связанные с работой товарищества собственников: канцелярские, транспортные, кадровые, хозяйственные, на оплату услуг банков и центров расчётов и другое; налоги, взносы, а также штрафы, выплачиваемые самим ТСЖ. Таким образом, расходы на дополнительные услуги необходимо внести в смету на 2026 год.

По общему правилу инициировать ОСС может любой собственник помещения в доме, совладелец квартиры, юридическое лицо или инициативная группа из этих лиц. Если в доме есть муниципальное жильё, то собственником в таком случае выступает орган местного самоуправления, и он также имеет законное право инициировать проведение общего собрания. Помимо собственников, такое право есть у управляющей организации и правления ТСЖ или ЖК (ч. ч. 6, 7 ст. 45 ЖК РФ). Инициатор собрания составляет повестку дня с вопросами для голосования, уведомляет о нём собственников, в том числе сообщает о месте и времени для ознакомления с материалами предстоящего ОСС. При этом ни ЖК РФ, ни документы Минстроя РФ не содержат норм, указывающих на обязательное присутствие инициатора на очной части собрания, которое проходит в очно-заочной форме. Следовательно, собственники помещений и их представители, собравшиеся на ОСС, вправе проводить его даже в отсутствие инициатора такого собрания. При этом с такого лица не снимается обязанность направить бюллетени тем владельцам помещений, кто не принял участие в очной части ОСС.

Управляющая домом организация, товарищество или жилищный кооператив вне зависимости от наличия прямого договора собственников помещений в доме с РСО обязаны заключить с поставщиком ресурсов договор ресурсоснабжения в целях поставки ресурсов для содержания общего имущества МКД (п. 4 ПП РФ № 124). В соответствии с пп. «а» п. 21-1 ПП РФ № 124, при наличии в доме установленного общедомового прибора учёта коммунальных ресурсов объём КР на СОИ равен разнице между показаниями ОДПУ и суммой потребления ресурсов в помещениях собственников, определяемой по показаниям ИПУ или расчётными методами согласно п.п. 59, 60 ПП РФ № 354. Если объём потребления ресурсов в жилых и нежилых помещениях собственников окажется больше, чем объём КР по общедомовому прибору учёта, то в результате образуются так называемые отрицательные ОДН. Такое возможно, если потребители неверно передали показания в предыдущем или текущем периоде, либо объём индивидуального потребления производился расчётными методами из-за отсутствия показаний установленного ИПУ или отсутствия счётчика.

Если объём КР на СОИ в результате расчётов оказался отрицательным, РСО принимает эту сумму равной нулю в соответствии с пп. «а» п. 21-1 ПП РФ № 124. Согласно решению Верховного суда РФ от 20 июня 2018 года по делу №АКПИ18-386 положения пп. «а» пункта 21-1 ПП РФ № 124 о нулевом объёме коммунального ресурса на СОИ не исключают перерасчёт по договору ресурсоснабжения в следующих периодах. В случае образования отрицательного ОДН объём КР на СОИ, подлежащий оплате управляющей организацией в следующих расчётных периодах, уменьшается на получившуюся «минусовую» разницу. Подобный перерасчёт исключает для РСО возможность получить плату за не оказанные услуги, устраняет несоответствие фактического потребления КР, вызванного невозможностью одновременно снять показания со всех приборов учёта. Если РСО отказывается делать перерасчёт, то управляющая организация может поступить двумя способами: отказаться платить за завышенные объёмы ресурсов, ожидая, когда поставщик обратится в суд, либо же подать иск и потребовать от ресурсоснабжающей организации учесть в расчётах отрицательные ОДН. Законодательно возможности возврата отрицательного ОДН не предусмотрено.

Возможные наименования должностей и, главное, должностные обязанности сотрудников организаций в сфере ЖКХ установлены Приказом АНО НАРК от 18.09.2025 N 127/25-ПР "Об утверждении и исключении наименований квалификаций и требований к квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве" Для определения названия должности юриста и бухгалтера следует соотнести их фактические должностные обязанности с обязанностями, предусмотренными в приказе. Как правило, обязанности юристов и бухгалтеров можно соотнести со следующими должностями. Наименование квалификации - Специалист по документационному обеспечению управления многоквартирными домами (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Специалист по документационному обеспечению управления многоквартирными домами

Наименование квалификации - Оператор государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Администратор организации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Уполномоченный специалист в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Наименование квалификации - Специалист по расчетам и платежам за жилищно-коммунальные услуги (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Специалист по расчетам и платежам за жилищно-коммунальные услуги Наименование квалификации - Специалист по претензионной работе в сфере жилищно-коммунальных услуг (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Специалист по договорной и претензионной работе в сфере жилищно-коммунальных услуг Наименование квалификации - Специалист по связям с общественностью и потребителями жилищно-коммунальных услуг (5-й уровень квалификации)

Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Сервис-менеджер по работе с потребителями жилищно-коммунальных услуг Соответствующие сведения размещены на сайте https://nark.ru/. Настоящий приказ вступает в силу с даты его подписания и действует до 1 сентября 2031 г.