«Р1» Ассоциация

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора найма. В случае расселения квартиры, обязанность по оплате коммунальных услуг может перейти на муниципалитет, если это предусмотрено договором или региональными нормативными актами. Например, такие условия могут быть определены в программе расселения ветхого и аварийного жилья или в программе реновации жилья. В соответствии с п. 117 Правил № 354, исполнитель имеет право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги в случае неполной оплаты. Однако, если квартира расселена и не имеет задолженности, основания для ограничения могут отсутствовать. Услуги по ограничению подачи ресурсов могут быть платными, если это предусмотрено договором между исполнителем и потребителем. В случае муниципальной квартиры, расселённой и не имеющей задолженности, оплата таких услуг может лежать на муниципалитете, если это предусмотрено соответствующими нормативными актами или договорами. Важно учитывать, что ограничение подачи коммунальных ресурсов должно осуществляться в соответствии с жилищным законодательством и Правилами № 354

В частности, п. 114 Правил № 354 устанавливает порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. Таким образом, услуга по ограничению подачи ресурсов может быть платной, и оплата может лежать на муниципалитете или УО, если это предусмотрено договором или действующими нормативными актами.

"Такие нежилые помещения могут подтягиваться в ГИС ЖКХ, даже если вы их не размещали, из-за того, что система автоматически привязывает их к многоквартирному дому на основе данных из ЕГРН и других реестров. Поскольку эти помещения являются частью общей собственности , система управления многоквартирным домом автоматически включает их в состав дома. Вам необходимо разместить все нежилые помещения, которые являются местами общего пользования и ранее не были размещены, осуществить привязку кадастровых номеров и проставить галочку, что данные помещения входят в состав общего имущества МКД."

"В ГИС ЖКХ не предусмотрен отдельный столбец для отображения НДС. Стоимость указывается в составе тарифа содержания одной стоимостью за кв.м Либо можно внести в ПД отдельной строкой услуги с НДС, при этом добавив в справочник, и разместить как дополнительную услугу. Вы также можете написать обращение в техническую поддержку ГИС ЖКХ по вопросу добавления данного столбца в ПД. Возможно его реализуют."

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к данным Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац третий пункта 42(1)).

Формула 3 приложения N 2 к Правилам позволяет определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии при осуществлении оплаты в течение отопительного периода.

Данная формула учитывает, в частности, такие показатели, как объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также установленный тариф (цену) на тепловую энергию.

При этом размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником или пользователем конкретного помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 3(6) приложения N 2 к Правилам и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (абзац одиннадцатый пункта 3(6) приложения N 2 к Правилам).

Согласно п. 8 Правил № 491, границей эксплуатационной ответственности между УО и РСО при наличии общедомового прибора учёта является место соединения счётчика с инженерной сетью МКД. Иная граница может быть установлена по соглашению собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг. Для этого владельцы помещений должны подписать акты разграничения ответственности за сети. В случае, если РСО при ремонте инженерных сетей, расположенных в зоне экплуатационной ответственности РСО, повредило элементы дома (отмостки), по общим нормам гражданского законодательства (ст. 1064 ГК РФ) на РСО должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного ущерба. Для этого необходимо документально зафиксировать повреждения, причины и сумму ущерба. При отказе в добровольной компенсации причиненного необходимо обращаться в суд.

На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 ПП РФ № 491). Услуги консьержей относятся к дополнительным услугам по содержанию общего имущества, решение о предоставлении которых принимается на общем собрании собственников помещений в доме. Аналогично решается и вопрос об отказе от таких услуг.

Пересмотренный, актуальный ответ: Порядок отказа от оказания собственникам дополнительных услуг должен быть прописан в ДУ. Если такое указание в ДУ отсутствует, то рекомендуем за 30 календарных дней уведомить собственников о прекращении оказания услуг консьержа, после чего прекратить оказание данной услуги.

"Перед проведением голосования нужно определить общее количество голосов собственников помещений в МКД – это позволит определить, сколько нужно голосов, чтобы обеспечить кворум, и посчитать количество голосов, необходимое для решения каждого конкретного вопроса. Общее количество голосов – это сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности (ст. 37 ЖК РФ). Если в доме есть помещения, купленные по договору долевого строительства, которые в собственность ещё не оформлены, они тоже принимаются в расчёт. Общедолевая же собственность – крыши, лестницы, подвалы и т. д. – при подсчёте не учитываются. Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%. Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной).

Температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже +60 °C и не выше +75 °C (п. 84 СанПиН 2.1.3684-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3). РСО несет ответственность за качество предоставляемых коммунальных услуг до границы эксплуатационной ответственности, которая определена актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (п. 36 Типового договора горячего водоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 643). Это означает, что РСО обязана обеспечить нормативную температуру горячей воды до точки, где заканчивается её зона ответственности. Внутридомовые инженерные системы и оборудование, расположенные внутри многоквартирных домов и квартир, не относятся к зоне эксплуатационной ответственности РСО. Однако, если температура горячей воды на границе ответственности РСО соответствует нормативным требованиям, а в точке водоразбора в квартире она ниже нормы, это может свидетельствовать о проблемах внутридомовых систем, за которые уже отвечает УО или ТСЖ.

вопрос взяли в работу

взяли тему для подбора судебной практики

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счёте; на счёте регионального оператора. Оплата взносов на капремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. В случае, когда фонд формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Он же, как показывает судебная практика, обязан вести работу с должниками. При этом, даже если платёжные документы формирует и предоставляет собственникам расчётный центр по агентскому договору, за работу с должниками всё равно отвечает владелец спецсчёта или регоператор в зависимости от выбранного способа формирования

"Вопрос приостановления производства по гражданскому делу регулируется Главой 17 ГПК РФ. Суд обязан приостановить производство по делу в случае (ст. 215 ГПК РФ): смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство; признания стороны недееспособной или отсутствия законного представителя у лица, признанного недееспособным; участия гражданина, являющегося стороной в деле, в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, если такой гражданин не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении; обращения суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации;\

поступления по делу, связанному со спором о ребенке, копии определения суда о принятии к производству поданного на основании международного договора Российской Федерации заявления о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа, если ребенок не достиг возраста, по достижении которого указанный международный договор не подлежит применению в отношении этого ребенка; Суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае (ст. 216 ГПК РФ): нахождения стороны в лечебном учреждении; розыска ответчика и (или) ребенка; назначения судом экспертизы; назначения органом опеки и попечительства обследования условий жизни усыновителей по делу об усыновлении (удочерении) и другим делам, затрагивающим права и законные интересы детей; направления судом судебного поручения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса; реорганизации юридического лица, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями;

участия гражданина, осуществляющего полномочия единоличного исполнительного органа организации, являющейся лицом, участвующим в деле, в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, если рассмотрение дела без участия такого гражданина невозможно и полномочия по управлению указанной организацией не переданы им в порядке, установленном законодательством РФ. Таким образом, в рассматриваемом случае приостановление будет возможно в случае возбуждения уголовного дела по ст. 303 УК РФ.

Согласно п. 32 Правил № 293, региональные операторы обязаны вывозить крупногабаритные отходы без взимания дополнительной платы с потребителей. К таким отходам отнесены ТКО такого размера, что их невозможно поместить в контейнерах, например, мебель или бытовая техника (п. 3 Правил № 293). В ГОСТ Р 56195-2014 дано более конкретное определение КГО как отходов производства и потребления. Это предметы, которые утратили свои потребительские свойства. Размеры таких предметов превышают 0,5 метра в высоту, ширину и длину. Согласно СанПин 2.1.3684-21, регоператор также должен соблюдать порядок и сроки вывоза КГО: по мере их накопления, но не реже одного раза в 10 суток при температуре наружного воздуха +4°C и ниже, а при температуре +5°C и выше – не реже одного раза в неделю.

вопрос взяли в работу

Для решения вопроса о передаче канализационной насосной станции (КНС) муниципалитету или РСО, необходимо учитывать следующее. КНС, расположенная на земельном участке МКД, может быть объектом общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, общее имущество включает в себя объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. Застройщик обязан передать все объекты, входящие в состав общего имущества МКД, в управление управляющей организации или непосредственно собственникам помещений. Это следует в том числе из положений ст. 55 ГрК РФ. РСО обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг, включая обслуживание КНС, если это предусмотрено договором. В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ, РСО может заключать договоры с собственниками помещений в МКД на предоставление коммунальных услуг. Если КНС не является объектом общего имущества МКД, возможна передача её в муниципальную собственность. В практике часто встречаются случаи, когда застройщик не передает объекты инфраструктуры в надлежащем состоянии.

В таких случаях собственники помещений вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на КНС и обязании застройщика передать её в управление управляющей организации или РСО. Если РСО отказывается обслуживать КНС, собственники помещений вправе обратиться в суд для разрешения спора. Суд может обязать РСО выполнять свои обязанности по обслуживанию КНС, если это предусмотрено договором или законодательством. Таким образом, для передачи КНС муниципалитету или РСО необходимо установить право собственности на объект, провести процедуру передачи имущества и, при необходимости, обратиться в суд.

"Управляющая организация согласно статье 161 ЖК РФ отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая внутридомовое электрооборудование, например, электрооборудование общего пользования (освещение коридоров, подъезда, щитов и пр.). В рамках этой ответственности УО вправе выполнять работы по отключению электроэнергии на узлах общего имущества. В соответствии с Правилами 354, порядок подачи и отключения коммунальных ресурсов регулируется ресурсоснабжающими организациями, которые отвечают за электроснабжение квартир и заключают договоры с собственниками. Если собственник квартиры по собственной заявке просит УО временно отключить электроэнергию для проведения работ непосредственно в квартире, не связанных с общим имуществом, то формально это не входит в обязанности УО. В этом случае необходима организация процедуры с ресурсоснабжающей организацией. Тем не менее, если отключение электроэнергии производится в рамках работ по общему имуществу (например, замена распределительного щита в подъезде по заявке собственника), и УО оказывает такую услугу, она вправе взимать плату на основании договора управления или отдельного соглашения.

Практика и судебная практика указывают, что плата должна основываться на нормативных документах и соглашениях между УО и собственниками. Услуги, не включённые в договор, взимать без согласования неправомерно.

"Согласно п.18 и п. 18.4 Приказа 79/пр. необходимо размещать все решения собственников, принявших участие в голосовании. Отсутствие информации об участнике голосования (СНИЛС, паспортных данных и др.) не снимает обязанности размещения всех решений собственников, являющихся неотьемлимой частью протокола ОСС. И ГЖИ вполне правомерно выписала предписание. Поскольку на бумажном носителе, переданном в инспекцию все решения, а размещены в системе не все, что нарушает требования приказа."

Да, можно зарегистрировать функцию администратора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

"Порядок и условия привлечения к участию в деле соответчика в гражданском процессе регламентированы ст. 40 ГПК РФ. Соответчиком является лицо, которое привлекается к соучастию в разбирательстве дела наряду с основным ответчиком и обладает одинаковыми с ним правами и обязанностями, указанными в ст. 35 ГПК РФ. В ч. 2 ст. 40 ГПК РФ указано, что процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков); 2) права и обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности. Следует отметить, что привлечение соответчика к участию в деле является правом суда, а не прямой обязанностью. Оформление судом вопроса о привлечении соответчика или об отказе в этом производится посредством вынесения соответствующего определения. Если привлечение соответчика производится после возбуждения гражданского дела, то в зависимости от того, на какой стадии происходит соучастие (на стадии подготовки или рассмотрения дела), установленные законом сроки для подготовки и рассмотрения дела начинают течь заново.