«Р1» Ассоциация

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Судя по фотографии часть асфальтированной дорожки обеспечивает доступ в подъезд МКД. В связи с этим, именно управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, в том числе поддерживать надлежащее состояние тротуара, расположенного на придомовой территории.

В данном случае ответить на вопрос крайне сложно без более детального исследования документов по изображенному на фото ДТП. Очевидно, что автомобиль находится не на организованной парковке МКД. Если считать, что автомобиль на фото находится на дороге, можно предположить, что он припаркован с нарушением п. 12.4. Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 ""О Правилах дорожного движения"", а именно транспортное средство делает невозможным движение (въезд или выезд) других транспортных средств. Но факт нарушение ПДД может быть установлен только сотрудниками ГАИ.

В данном случае необходимо получить письменный отказ от сетевой организации и обжаловать его в судебном порядке. Системообразующие территориальные сетевые организации организованы принятием Федерального закона от 13.07.2024 № 185-ФЗ о внесении изменений в статьи № 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Согласно указанному НПА в обязанности СТСО рассмотрение спорных ситуаций между указанными в вопросе лицами не входит.

Согласно п. 2 Правил № 1156, крупногабаритные отходы – твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах. Следовательно, принципиальное значение при отнесении мусора к КГО имеет не вид техники, а его габариты, не позволяющие поместить его в контейнер.

Порядок выбора временной УО для дома описан в постановлении Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. Временная компания выбирается из перечня, в который попадают все УО, подавшие соответствующую заявку и, или с 1 января 2019 года участвовавшие в любом открытом конкурсе по отбору управляющей организации (п. п. 52, 53 ПП РФ № 75). Организации включаются перечень в хронологическом порядке: по дате заявления или заявки на участие в конкурсе. Согласно п. 8 ПП РФ № 1616, из перечня муниципалитет выбирает ту компания, которая «временно» управляет наименьшим количеством домов. Когда орган местного самоуправления выбрал УО для дома, то у него есть пять рабочих дней на то, чтобы письменно уведомить собственников помещений о своём решении и условиях договора управления. ДУ между временной компанией и владельцами помещений заключается автоматически со дня её назначения. Таким образом, принять МКД на обслуживание необходимо сразу после назначения УО.

Получив право на управление домом, новая управляющая организация должна истребовать у своих предшественников техническую документацию на дом и иные документы, которые необходимы для выполнения условий договора управления. О смене УО предыдущая компания узнаёт из уведомления, направленного ей инициаторами ОСС или уполномоченным лицом не позднее пяти рабочих дней с момента принятия такого решения (п. 18 ПП РФ № 416). После этого, согласно п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей УО отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации: техническую документацию; иные связанные с управлением домом документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества с; электронные коды доступа к общедомовому оборудованию; иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им. Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. 21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой УО. Все передачи документов оформляются актами (п. 22 ПП РФ № 416).

Управляющая организация не может отказаться от договора управления в одностороннем порядке. В силу закона, в данном случае договор управления можно расторгнуть только в связи с истечением сроков его действия. Как альтернативные варианты, можно рассмотреть расторжение договора в связи с грубым его нарушением одной из сторон, но в силу особенностей правоотношений (распространение на них закона РФ "О защите прав потребителя", презумпции вины предпринимателя, доказать такую недобросовестность будет крайне сложно.

Требования к уборке в МКД предусмотрены: п.3.2.7, 3.3.6 Раздел 3.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В спорных ситуациях также будет применяться правило о соглашении сторон и критерий добросовестности в контексте закона РФ "О защите парв потребителей" (т.е., не в пользу УО). Рекомендация: если жители имеют претензии к качеству уборки УО, лучше такие работ максимально подробно детализировать в договоре управления (дословно: как будут убирать, с какой периодичностью, что будет считаться ненадлежащей уборкой, а что надлежащей). В ином случае, все неустранимые сомнения тут будут трактоваться не в пользу УО.

Да, ГЖИ является профильным надзорным органом. Она будет проверять ответ на предмет полноты его содержания (ответа на все поставленные собственноком вопросы, - называется критерий достаточности) и соблюдения сроков (только не тех, которые указаны в ГИС ЖКХ, а тех, которые указаны в законе). Для примера, посмотрите ст.10, 11 ФЗ от 02.05.2006 №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ". Аналогичные критерии заложены в административные регламенты практически всех надзорных органов

Если рассматривать под понятием "последствия засора" пробку и застой в системе канализации, то с точки зрения действующего законодательства, УО обязана устанять последствия засора в системе канализации. Ссылки на нормы права: 1). Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 161): управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая системы водоотведения (канализационные сети); Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., пункт 10): Общее имущество включает внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоотведения, к которым относится канализационная система. Следовательно, управляющая компания должна поддерживать указанные системы в исправности и своевременно устранять неисправности и пункт 13 (сроки - до 2 часов с момента поступления соответствующей заявки); Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., раздел IX): Подпункт "г" п

пункта 31 обязывает исполнителя обеспечить бесперебойное предоставление коммунальной услуги надлежащего качества, включая устранение аварий и неисправностей оборудования, относящегося к общему имуществу. В то же время, если под "последствиями засора" понимается уборка помещения, то УО вправе это сделать в рамках мероприятий по возмещению ущерба (с подписанием соответствующего акта) - это позволит снизить риски в случае, если собственник обратится в суд с соответствующим требованием (по крайней мере, минимизирует вероятность взыскания штрафных санкций).

Если исполнителем услуги по содержанию жилья является управляющая организация, то нет, не нужно. Основание: ни Постановление Правительства РФ 416 от 15.05.2013, ни ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ не предусматривают такой обязанности.

В нашем законодательстве действует презумпция (допущение) исправности приборов учёта. Она опровержимая. Что это означает? - это означает, что любой прибор учёта считается исправным до тех пор, пока не доказано обратное. Однако, в силу её опровержимости, в т.н. межповерочный интервал применяется норматив. Где это можно посмотреть? Например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 310-ЭС19-27004 по делу N А68-13427/2018;

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2025 г. N 305-ЭС25-175 (2) по делу N А40-192130/2023. Сильно детали осуществления перерасчётов, полагаю, расписывать, нет необходимости, тем более, это уже подробно освещалось Роскварталом вот здесь: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/14595-chetyre-voprosa-o-pereraschyetah-2023-za-kr-na-soi-otvechayut-eksperty?ysclid=mek8f0agvu610655217. (к тому же, в вопросе отсутствует конкретика фактически сформировавшихся между сторонами правоотношений: осуществляется ли перерасчёт по ОДПУ; в каком периоде и т.п.).

Кратко:если решение о перерасчёте принимает РСО, то, учитывая вышеуказанную презумпцию, полагаем, что осуществить перерасчёт по показаниям ОДПУ необходимо в ближайшем отчётном периоде. Если решение принимает УО, то, учитывая особенности правоотношений, уклон действующего законодательства в пользу РСО и аналогичную позицию судов, рекомендуем предварительно согласовать возможность такого перерасчёта с РСО и, в случае отказа, получить от них дополнительные письменные разъяснения причин такого отказа (чтобы в случае, если жители обратятся в суд с требованием о перерасчёте, минимизировать риски для УО и не понести убытки, осуществив перерасчёт в пользу жильцов самостоятельно и получив впоследствии отказ в аналогичном от РСО).

С учётом норм ч.1 ст.39, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп. "ж" п.2 Правил 491, при условии, что такие элементы возводились застройщиком и были переданы собственникам на основании приёмо-передаточной документации, уличное освещение можно отнести к составу ОИ. При таких обстоятельствах, плату за него лучше начислять в ОДН, по общим правилам, предусмотренным Правилами 354. При этом, дополнительно рекомендуем ознакомиться с позицией Минстроя, изложенной в письме от 18.09.2017 №33418-АЧ/04, поскольку там содержится иная позиция (она применима для случаев, когда элементы уличного освещения не поступали в собственность жителей)

С лицами, которые являются членами ТСЖ, - нет. Для них эту функцию выполняет Устав. С лицами, не вступившими в ТСЖ, - да (задача минимум - направить им оферту с ДУ). При этом, обязанности ТСЖ в ДУ должны соответствовать Уставу. Отсутствие ДУ не снимает с лица, не являющегося членом ТСЖ, обязанности по оплате всех оказываемых услуг.

Да, в п.10 ст.47.1 ЖК РФ применена общая формулировка. По понятным причинам, практика прпавоприменения пока что отсутствует.

УО обязана осмотреть все ИПУ и в отношении тех, к которым не был получен доступ, должна составить акт о недопуске

Да, может.

По общему правилу, в такой ситуации должен применяться п.22.1 Раздела IV Правил 354. Пример судебной практики: Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А60-14863/2019

Нет, указанные суммы не подлежат отражению в разделе 7 декларации по НДС, при условии, что: 1. Субсидии НЕ связаны напрямую с реализацией товаров (работ, услуг); 2. Субсидии выплачиваются как компенсация выпадающих доходов, а НЕ как оплата за конкретные услуги; 3. Средства НЕ включаются в налоговую базу по НДС в силу положений ст. 146 НК РФ. Раздел 7 декларации по НДС предназначен для: - операций, освобожденных от налогообложения (например, по ст. 149 НК РФ); - операций, не признаваемых объектом налогообложения, но подлежащих отражению в декларации, если организация является плательщиком НДС. Субсидии на компенсацию выпадающих доходов не являются реализацией, и, следовательно, не попадают под требования о включении в декларацию по НДС. Комментарий по бухгалтерскому учёту: Для коммерческих организаций, применяющих общий план счетов, корректными являются следующие варианты: • Дт 51 / Кт 86 “Целевое финансирование” — если субсидия предоставляется на строго целевые нужды и с документальным подтверждением; • Дт 51 / Кт 98.2 “Безвозмездные поступления” — если субсидия НЕ требует возврата и НЕ является возмещением конкретных затрат;

• Дт 51 / Кт 91.1 “Прочие доходы” — если субсидия носит общий характер и подлежит включению в налогооблагаемый доход (осторожно: возможна НО по УСН). Рекомендации: - Убедитесь, что документы на получение субсидии однозначно указывают её как компенсацию, а не оплату услуг. - В учётной политике зафиксируйте порядок отражения таких поступлений. - При налоговой проверке используйте формулировку: “компенсация недополученных доходов вследствие государственного регулирования тарифов” — она соответствует позиции Минфина и ФНС.

К общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику помещений в многоквартирном доме, относится в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, его электрическое оборудование (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, электрическое оборудование - зарядная станция для автомобилей является общей долевой собственностью собственников машино-мест и собственников квартир (если зарядная станция расположена на паркинге, который является неразрывной частью МКД). Если же зарядная станция находится на территории ЖК, то перед приемом ее в ОИ МКД необходимо установить на земельном участке какого МКД она расположена и жители какого МКД будут ей пользоваться. Если будет установлено, что зарядная станция находится на ЗУ МКД, которым управляет УО, то УО необходимо принимать ее на обслуживание, как и остальное ОИ МКД. Минэнерго РФ занялось вопросами упрощения установки зарядных станций для электромобилей на подземных паркингах МКД (ID 155089). Разработанный ведомством проект включает изменения в Правила № 491 и № 354: объекты зарядной инфраструктуры для автотранспорта, расположенного на машино-местах в МКД, не включаются в состав общего имущества;

УО и ТСЖ не вправе препятствовать размещению таких объектов в паркингах и требовать за это плату.

Исходя из сути вопроса, срок ответа на обращение необходимо исчислять в соответствии с п. 36 Правил № 416 - 10 рабочих дней с момента получения обращения. В связи с этим, необходимо предоставить в ГЖН соответствующие пояснения, а в случае привлечения в ответственности - обжаловать постановление в судебном порядке.

По итогам заседания Президиума Госсовета об «Инфраструктуре для жизни» опубликован перечень поручений президента России к Правительству и регионам РФ. Среди них – повышение платы за ЖКУ, освобождение от НДС управляющих МКД и стандарты для их работы. Обсуждение реализации нового нацпроекта состоялось 15 апреля. До 15 июня кабмин вместе с комиссией Госсовета должны были представить предложения по освобождению от НДС управляющих многоквартирными домами организаций на УСН (п. 4 «и» Поручений). На сегодняшний день изменения по освобождения УО от НДС не приняты. В рамках Итоговой конференцией по управлению МКД за 2025 год Ассоциации «Р1» будет рассмотрен вопрос НДС в 2026 году с учётом поручения Президента РФ по освобождению от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/17128-prezident-poruchil-kabminu-prorabotat-vopros-osvobozhdeniya-uo-ot-nds https://roskvartal.ru/event/perezagruzka2026-IX-itogovaya-konferenciya-associacii-r1

Приказом от 13.02.2025 № 77/пр внесены изменения в приказ № 79/пр, которые вступили в силу с 01 сентября 2025. В гл. 11 приказа № 79/пр появился новый п. 21 с обязанностью вносить в ГИС ЖКХ информацию об операторах связи, сети которых размещены в МКД (п. 4 Правил № 1055). Список таких сведений состоит из 14 пунктов, среди которых наименование и номер лицензии провайдера, данные об оборудовании и сроках его монтажа. Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/16871-minstroy-rf-utverdil-izmeneniya-v-prikaze-79-pr-o-rabote-v-gis-zhkh

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое определяется ст.ст. 22- 23 ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, собственник квартиры может сделать её офисом или иным нежилым помещением, если она находится на первом этаже или же выше, но тогда под ней должны располагаться нежилые площади. Нельзя сделать жильё офисом или магазином, если: доступ к нему возможен только через общие помещения дома, обеспечивающие проход к квартирам; нет технической возможности оборудовать отдельный вход к данному помещению; его часть по-прежнему используется как жильё; право собственности на помещение обременено правами других лиц. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений (муниципалитет), по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); Перевод жилого помещения в нежилое, в том числе требование к проведению ОСС с повышенным кворумом и особым условием принятия решения, может ещё больше осложниться, если собственник собирается проводить переустройство, которое затронет общее имущество МКД. В случае, если переустройство предполагает его уменьшение, то «за» должны проголосовать все собственники. 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; ОСС правомочно голосовать по вопросу смены статуса квартиры, если: