Один из наших читателей рассказал, что не член ТСЖ в многоквартирном доме отказывался оплачивать ЖКУ и допуслуги по утверждённым собранием ставкам. В помощь подписчику собрали практику, в том числе определения Конституционного Суда России 2026 года, по теме: забирайте.

В размер платы за содержание жилья по умолчанию входят услуги и работы по Минимальному перечню № 290

В одном из домов Санкт-Петербурга под управлением ТСЖ на общих собраниях в разные годы участники утвердили введение дополнительных услуг – консьерж и охрана придомовой территории. Товарищество ежегодно вносило эти затраты в сметы доходов и расходов и отчитывалось по ним.

Поскольку услуги являлись дополнительными и не входили в Минимальный перечень № 290, собственник, не являвшаяся членом объединения, попросила исключить необязательные платежи из её квитанций.

Когда ТСЖ отказалось, она обратилась в суд, требуя взыскать с ответчика:

  • уже уплаченные 12,8 тысячи рублей;
  • проценты за пользование чужими деньгами – 2 тысячи;
  • штраф в 50% от присуждённой суммы;
  • компенсацию морального вреда – 30 тысяч.

Когда не члены ТСЖ должны оплачивать допвзносы, утверждённые ОСЧ

ТСЖ, ТСН, ЖСК ТСЖ, ТСН, ЖСК июнь’21

Допуслуги и работы по СиТР утверждает собрание членов ТСЖ, и его решения обязательны для всех собственников

Дело рассмотрели три инстанции, их доводы отражены:

Они указали, что домом с 2004 года управляет товарищество, с которым собственник-истец заключила договор на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг. С 2012 года она не являлась членом товарищества.

Такие собственники вносят плату за ЖКУ в соответствии с договорами, заключёнными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В 2006 и 2009 гг. собранием членов приняты решения об организации защиты общего имущества на придомовой территории от повреждений и диспетчерской службы с установлением ставки в рублях с квадратного метра. Итоги ОСЧ не были оспорены. Ежегодно сметы доходов и расходов включали эти статьи и подтверждались актами.

Как указано в ст. ст. 145, 156 ЖК РФ, утверждение размера платы за содержание общего имущества является компетенцией собрания членов ТСЖ. Его решения обязательны для всех собственников в МКД.

Суды отметили, что собственник-истец не доказала необоснованность взимания платы по дополнительным статьям расходов. Такие взносы утверждены общими собраниями, а размер начислений подтверждается сметами за спорный период.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 39, ч. 6 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, инстанции отказали в удовлетворении требований, признав правомерным включение в квитанции за ЖКУ стоимости дополнительных услуг.

Вправе ли ТСЖ учредить допвзнос, чтобы выплатить долги перед РСО

ТСЖ, ТСН, ЖСК ТСЖ, ТСН, ЖСК ноябрь’24

Не член ТСЖ, не согласный с платой за допуслуги по решению ОСЧ, должен оспорить такое решение в суде

Тогда собственник обратилась в КС России, считая, что нормы, на которые опирались инстанции при разрешении спора, противоречат Конституции РФ – допускают возложение на не члена ТСЖ обязанности по оплате охраны и диспетчерской. А они не входят в Минимальный перечень № 290.

Выдержка из определения КС РФ

Суд в определении от 28.05.2026 № 1457-О отметил, что указанные нормы Жилищного кодекса РФ устанавливают механизм участия владельцев помещений в содержании дома и возлагают на них обязанности нести соответствующие расходы. Требование направлено на обеспечение баланса интересов как членов, так и не членов ТСЖ или кооператива. Эти выводы содержатся и в определениях Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 165-О и от 28.12.2021 № 2894-О.

Инстанция отказалась рассматривать жалобу, подчеркнув:

  • Оспариваемые нормы нацелены на поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Поэтому они не могут расцениваться в качестве нарушающих конституционные права собственника.
  • Как верно отметили гражданские суды общей юрисдикции, начисления, с которыми не согласилась истец, производились по решениям собрания членов ТСЖ, не оспоренным в установленном порядке.

Когда собственник не вправе отказаться от оплаты допуслуг в МКД

Надзор и судпрактика Надзор и судпрактика 30 апреля

Если решение ОСЧ не оспорено и допуслуга касается общего имущества, не член ТСЖ обязан за неё платить

Напомним, что, согласно пп. «б» п. 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества ТСЖ обеспечивает путём:

  • членства собственников в ТСЖ;
  • заключения с не членами договоров о СиТР.

Указание на необходимость заключить такие договоры с не членами, владеющими помещениями в МКД, указана в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и пп. «д» п. 4 Правил № 416. При этом даже при отсутствии такого договора обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу закона. Это доказывает практика ВС РФ, например, по делу № А63-935/2018.

На собрании членов ТСЖ участники могут принять решения, которые касаются общего имущества и всех собственников помещений в доме, в том числе не вступивших в товарищество. К таким вопросам относятся и дополнительные взносы на АДС или создание резервного фонда. Если же ОСЧ утверждает расходы, которые не связаны с содержанием общего имущества, то оплачивают их только члены ТСЖ.

В случае когда владелец помещения в доме, не состоящий в объединении, считает такие взносы незаконными, то ему придётся оспорить в суде решения собрания, на которых члены товарищества утвердили дополнительные взносы. Эта позиция подкреплена практикой, например, Саратовского областного суда – определение от 03.07.2018 по делу № 33-4320/2018, и позицией КС РФ.