Подпись председателя ТСЖ – обязательный реквизит любого документа, исходящего от ТСЖ. Без неё он недействителен. В каком случае подделка подписи будет наказываться по ст. 327 УК РФ, кто может подписывать документы, когда председателя нет, и как правильно делегировать полномочия, читайте сегодня.

За что могут сменить председателя ТСЖ

ТСЖ, ТСН, ЖСК ТСЖ, ТСН, ЖСК ноябрь’17

Подделка подписи председателя ТСЖ

11 апреля наш постоянный эксперт Сусана Киракосян провела онлайн-семинар «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения: инструкция, как организовать работу председателя и правления товарищества». Одним из вопросов, поднятых на встрече, стал вопрос о подписи председателя товарищества.

➡️ Посмотреть видео во ВКонтакте

Когда речь заходит о наказании за подделку подписи, первое, что приходит в голову, – уголовная ответственность. На деле же не всё так однозначно.

Если речь идёт о хозяйственной деятельности товарищества и у подписавшегося за председателя лица нет корыстного намерения, – это не уголовная статья. Если же корыстные намерения есть: подпись подделывается в целях завладеть чужим имуществом, извлечь материальную выгоду, – нарушителя могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ.

С определением корыстных намерений также могут возникнуть проблемы. Например, как вы решите вопрос, было ли какое-либо корыстное намерение у бухгалтера, подделавшего подпись председателя на документах для сдачи их в налоговую?

Очевидно, корыстного намерения нет. Но, между тем, документ с фиктивной подписью становится недействительным.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

ТСЖ, ТСН, ЖСК ТСЖ, ТСН, ЖСК ноябрь’17

Как правильно делегировать полномочия

Чтобы не было оснований сомневаться в личности того, кто имеет право подписывать документы, необходимо соблюдать требование – председатель на время своего отсутствия должен выдать доверенность.

Юридически грамотно делегировать полномочия председателя ТСЖ можно одним способом – по доверенности. Она же будет основанием для подписания документов. Подписывать документы во время отсутствия председателя сможет лицо, указанное в этой доверенности.

В случае, если такого документа нет, право на подпись имеет лицо, указанное в уставе в качестве заместителя председателя ТСЖ, или член правления. Мы советуем отразить это в уставе ТСЖ и на всякий случай создать шаблон доверенности.

Требования к доверенности

Подписание документов за председателя ТСЖ допустимо лишь на основании доверенности. Чтобы правильно оформить доверенность, необходимо соблюсти три правила:

  1. Выдать доверенность от имени товарищества собственников жилья.
  2. Указать вид и объём передаваемых полномочий.
  3. Проверить, что в документе содержатся обязательные реквизиты, включая подпись председателя.

Приказ не является основанием для делегирования полномочий. Это документ, который появляется в результате трудовых правоотношениях, полномочия же по управлению относятся к гражданско-правовым отношениям.

То, что приказ не подменяет доверенность, подтверждает и судебная практика. Например, в постановлении ФАС Московского округа от 09.01.2004 № КГ-А41/10211-03, от 11.07.2001 № КГ-А40/3573-01 говорится: «Работник, уполномоченный только на основании приказа, не может действовать от имени организации без доверенности, если отсутствуют соответствующие специальные нормы в уставе организации».

Если во время отсутствия председателя его функции осуществляет иной сотрудник на основании приказа, но в уставе указано, что на основании приказа можно назначить заместителя, это будет дополнительным аргументом в суде, что подпись не фиктивная.

Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества

ТСЖ, ТСН, ЖСК ТСЖ, ТСН, ЖСК октябрь’17

Деятельность ТСЖ

Помимо проблемы грамотного делегирования полномочий председателя ТСЖ на время его отсутствия в рамках онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала:

  • каким требованиям должны соответствовать члены правления и председатель ТСЖ;
  • как разграничить компетенции общего собрания членов ТСЖ, правления и председателя ТСЖ;
  • как оформить полномочия правления и председателя ТСЖ в уставе;
  • какой договор выбрать председателю ТСЖ;
  • какие требования должен выполнять председатель ТСЖ в части организации обслуживания МКД;
  • за что могут сменить председателя и как прекратить его полномочия досрочно;
  • как защитить ТСЖ от риска оспаривания документов, подписанных председателем с истёкшим сроком полномочий.

Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдёте в видеозаписи онлайн-семинара – она прикреплена к этой статье.