Собрали в статье разъяснения профильного министерства по вопросам расчётов за жилищно-коммунальные услуги в МКД. Читайте, какая ставка за содержание применяется в новостройках, как рассчитывается плата по сточным водам на СОИ и какие НПА в 2026 году регулируют начисление пеней.

О размере платы в новом многоквартирном доме, где УО работает по договору с застройщиком

В письме от 28.04.2026 № 9924-ОГ/04 Минстрой России разъяснил порядок определения размера платы за содержание жилья в новостройке. В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, после сдачи МКД в эксплуатацию и до ОСС или открытого конкурса домом управляет организация, с которой застройщик обязан заключить договор не позднее пяти дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Такой ДУ подписывается на условиях, согласованных сторонами, в том числе по плате за содержание (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Закон не требует проведения открытого конкурса для заключения договора. В данном случае ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не применяется: способ управления дома выбран и реализован.

Собственники и лица, принявшие помещения по передаточным актам, обязаны оплачивать ЖКУ согласно условиям заключённого застройщиком в УО договора (п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязана ли УО от застройщика использовать в МКД муниципальный тариф

Надзор и судпрактика Надзор и судпрактика 7 мая

Об учёте «отрицательных» КР на СОИ и расчётах за сточные воды на содержание общего имущества

Письмо от 27.04.2026 № 24832-ДН/04 посвящено особенностям расчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Минстрой РФ напомнил, что при наличии решения ОСС о начислениях исходя из показаний КР на СОИ:

  • определяется как разница между такими показаниями и суммарным объёмом ресурса, начисленным потребителям в составе платы за коммунальную услугу;
  • распределяется между собственниками пропорционально площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений (пп. «г» п. 29(2) Правил № 491).

Если объём по квартирам превышает показания ОДПУ, то потребление ресурса на СОИ принимается равным нулю. Отрицательная разница подлежит учёту в следующих расчётных периодах (пп. «е» п. 29(2) Правил № 491).

Отдельно ведомство остановилось на начислениях за сточные воды на содержание общего имущества:

  • При наличии приборов учёта ХВС и ГВС объём сточных вод определяется как их сумма (пп. «а» п. 29(3) Правил № 491). При отсутствии счётчиков – по нормативам водоотведения.
  • Если в регионе не утверждены такие нормативы, плата за эту услугу на СОИ не начисляется.

Вопросы управления МКД и оплаты ЖКУ в письмах Минстроя за январь–март

Содержание МКД Содержание МКД 18 марта

О тарифах, применяемых при расчётах за горячую воду и теплоэнергию между РСО и УО

Минстрой России в письме от 29.04.2026 № 10057-ОГ/00 рассказал, по каким тарифам и нормам УО оплачивает поставщику горячую воду, потреблённую в доме, в том числе на СОИ.

При централизованной закрытой системе водоснабжения расчёты за весь объём ГВС ведутся по тарифу для населения (ч. 6 ст. 13, п. 1 ч. 5 ст. 31 № 416-ФЗ, пп. пп. «а, б(1)» п. 22 Правил № 124).

При этом тепловая энергия, содержащаяся в составе горячей воды, не является отдельным коммунальным ресурсом при расчётах по договору ГВС. Учёт его расхода на подогрев воды производится по нормативу, установленному органом регулирования тарифов.

Ни у собственников помещений, ни у УО не возникает обязанности доплачивать разницу между показаниями ОДПУ горячей воды и нормативом расхода тепловой энергии на её подогрев.

Объём ТЭ, поставленный в МКД в неотопительный период и не оплаченный при расчётах за горячую воду, теплоснабжающая организация учитывает как выпадающие доходы. Их компенсацию следует включить в тарифы на теплоэнергию в последующих периодах (п. 12 Методических указаний от 13.06.2013 № 760-э).

Таким образом, при закрытой системе ГВС компания оплачивает ресурсоснабжающей организации горячую воду, в том числе на СОИ, только по тарифу для населения. Дополнительных начислений за сверхнормативную тепловую энергию на подогрев воды не производится.

Применяются ли показания ОДПУ в расчётах за подогрев воды для ГВС

Содержание МКД Содержание МКД октябрь’24

О перерасчёте платы за коммунальные услуги после поверки ИПУ

Вопросу перерасчёта после поверки ИПУ посвящено письмо от 27.04.2026 № 9765-ОГ/00. Минстрой России отметил, что, в соответствии с п. 81(12) Правил № 354, прибор учёта считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала.

Согласно позиции ВС РФ в п. 25 Обзора практики от 25.11.2020 № 3, если после поверки счётчик признан расчётным, считается, что прибор был исправен весь период с даты истечения межповерочного интервала.

В этом случае потребитель вправе обратиться к исполнителю для перерасчёта за указанный период по фактическим показаниям в соответствии с п. п. 59–61 Правил № 354, поскольку исправность прибора после поверки подтверждает соблюдение требований законодательства об обеспечении единства измерений.

По результатам перерасчёта исполнитель обязан направить потребителю требование о доплате или уведомление о размере излишних начислений.

Истечение межповерочного интервала ИПУ само по себе не является безусловным основанием для применения норматива, если впоследствии прибор признан исправным. Исполнитель услуг обязана произвести перерасчёт по фактическим показаниям ИПУ.

О пенях и неустойках при неоплате ЖКУ собственниками и при долгах УО перед поставщиками ресурсов

О порядке начисления штрафов и неустоек за просрочку оплаты ЖКУ в 2022–2026 годах – письмо Минстроя России от 10.04.2026 № 20948-ДН/04. Ведомство напомнило, что такой порядок введён для поддержки экономики в условиях санкций. Одна из мер – полномочия Правительства РФ определять особенности начисления и уплаты пеней в жилищной сфере, которые установлены:

Указанные НПА содержат особый механизм применения ключевой ставки Центрального банка РФ при расчёте пеней, штрафов и неустоек:

  • за просрочку или неоплату начислений за ЖКУ, взносов на капитальный ремонт;
  • за долги перед ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами по обращению с ТКО;
  • за неисполнение обязательств по установке, замене и эксплуатации приборов учёта.

Эти правила применяются только при расчётах между участниками жилищных отношений – между исполнителем и собственниками помещений в МКД, потребителями, а также между УО и РСО.

Столкнулись с проблемной ситуацией в сфере управления МКД и не знаете, с кем проконсультироваться? Обратитесь к профессиональным юристам в сфере ЖКХ или вступайте в Ассоциацию «Р1»: вам помогут.