В новой статье рубрики «Вы нам писали» отвечаем на январские вопросы наших читателей. Узнайте, нужно ли решение ОСС для изменения данных в паспорте МКД, сколько человек должно входить в Совет дома, где ТСЖ взять деньги на оплату административных штрафов и кто отвечает за шлагбаум на территории ЖК.
Нужно ли проводить ОСС, чтобы внести изменения в техпаспорт МКД
Собственники планируют установить шлагбаум на территории МКД. Каким числом голосов на общем собрании они принимают решение об актуализации технического паспорта дома для внесения в него изменений?
Согласно п. 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством России порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, вносить в неё необходимые изменения, связанные с общим имуществом. Также такие требования входят в перечень стандартов управления многоквартирными домами (в пп. «а» п. 4 Правил № 416).
Состав техдокументации длительного хранения определён в п. 1.5.1 Правил № 170. Он включает и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и участок. В силу п. 1.5.2 Правил № 170, такие документы должны корректироваться по мере изменения технического состояния МКД, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции, а также в иных подобных случаях.
Техническая документация должна постоянно пополняться и актуализироваться: сроки её обновления приведены, например, в приложении «Б.2» ГОСТ Р 56038-2023.
Согласно п. 20 Правил № 416, техдокументация должна содержать актуальные сведения о составе и состоянии общего имущества. Отвечает за неё УО, ТСЖ или кооператив, а также сами собственники – при непосредственном управлении домом.
Следовательно, актуализация технического паспорта МКД является прямой обязанностью управляющей организации и не требует решения общего собрания собственников для её проведения.
Однако они вправе и самостоятельно принять на ОСС решение о внесении в документы актуальных данных. В таком случае необходимо набрать простое большинство – 50%+1 от голосов участников собрания.
Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома
Деятельность УО декабрь’18
Сколько человек должно быть в Совете МКД
Может ли Совет МКД состоять из одного человека? Он автоматически становится председателем?
Минимальное количество членов Совета дома законодательством не установлено. В силу ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ, этот вопрос решают собственники на общем собрании. Если они этого не сделали, то состав определяется с учётом имеющегося в данном доме числа подъездов, этажей, квартир.
При этом из компетенции и структуры Совета следует, что это выборный коллективный орган, число членов которого пропорционально количеству собственников помещений МКД. Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, председателя выбирают из числа членов этого объединения. Поэтому Совет МКД не может состоять из одного человека, который является одновременно его председателем.
Какие ошибки при избрании и работе Совета МКД выделяют суды: обзор
Надзор и судпрактика август’23
Из каких средств ТСЖ платит административные штрафы
ТСЖ получило административный штраф на юрлицо. Из каких средств его оплачивать, и надо ли для этого проводить ОСС?
В данном случае есть несколько вариантов:
- Уплатить штраф из резервного фонда, если он предусмотрен Уставом ТСЖ.
В соответствии с ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов в товариществе могут быть образованы специальные фонды на определённые Уставом цели. Порядок образования спецфондов утверждается на ОСЧ.
- Погасить штраф за счёт дополнительных взносов членов ТСЖ.
В последнем случае нужно учитывать, что собственники помещений, не вступившие в товарищество, обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имущества (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Административные штрафы не относятся к плате за СиТР. Поэтому нельзя требовать с собственников, не вступивших в объединение, нести такие расходы.
- Использовать деньги из прибыли за допуслуги, которые оказывает товарищество.
Дополнительные – услуги, которые не прописаны в жилищных НПА как обязательные и не касаются общего имущества МКД. Товарищество вправе их оказывать только с согласия ОСС: например, поверка ИПУ по аккредитации, сантехнические работы в квартирах, клининг.
Как УО и ТСЖ утвердить плату за дополнительные услуги: мнения судов
Содержание МКД апрель’23
Кто отвечает за ремонт шлагбаума на придомовой территории жилого комплекса
Въезд на территорию жилого комплекса с четырьмя МКД перекрывает шлагбаум. Он сломался. Кто платит за ремонт?
На схожий вопрос ранее отвечали эксперты Ассоциации «Р1». Они дали УО примерный алгоритм действий в такой ситуации:
- Разобраться в вопросе, к общему имуществу какого МКД отнесён шлагбаум и земельный участок, на котором он установлен.
Возможно, объект находится в общедолевой собственности у владельцев помещений всех зданий жилого комплекса.
- Провести ОСС в доме, в состав общего имущества которого включён шлагбаум.
На собрании нужно принять решение о ремонте оборудования и определить, за счёт каких средств организовать эти работы (п. 18 Правил № 491).
Также эксперты советуют УО проверить действие гарантийного срока на сломанный шлагбаум. Если он не истёк, то необходимо обратиться к установившей его компании для ремонта.
Есть вопрос по управлению МКД, содержанию общего имущества или предоставлению коммунальных услуг? Оставьте его в комментариях: ответы на самые интересные мы включим в следующую статью рубрики «Вы нам писали».
