Изменение минимального перечня вследствие постановки земельного участка на кадастровый учет

Question

Добрый день. в 2025 году земельные участки под МКД поставлены на кадастровый учет, что привело к увеличению объема услуг по содержанию придомовых территорий. . Работы выполнялись ОМС. Собственники отказываются изменять минимальный перечень (в части изменения размеров земельного участка). Что делать?

«Р1» Ассоциация · Answer

В данном случае очевидно, что изменение размеров земельного участка привело ни к появлению дополнительных видов работ, а к увеличению объема ранее выполняемых работ.
В таком случае уместно не добавлять новые работы в ДУ, а добиваться увеличения размера платы на СиР ОИ МКД.
Собственник оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ).
Исходя из п. 11 Правил 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, такие услуги и работы зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение.
Утверждённый жителями размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22).
Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.