Содержание ОИ

Question

Добрый день. Вопрос такой: в 2023 году собственниками был принят тариф на содержание ои. Решением суда от 2025 года решение собрания признано ничтожным в связи с отсутствием кворума. Ук произвела собственникам перерасчёт на разницу между отмененным тарифом и последним принятым. Может ли ук взыскать эту разницу с жителей, это ведь прямые убытки. Есть у кого практика по этому вопросу?

«Р1» Ассоциация · Answer

Вернуть эту разницу как «прямые убытки» УК, скорее всего, не сможет.
Ничтожное решение собрания недействительно с момента принятия — оно никогда не порождало правовых последствий.
Перерасчёт, который произвела УО, — это её обязанность по закону, а не жест доброй воли.
Взыскать разницу с жителей можно только через отдельный иск с доказыванием фактических обоснованных расходов, превышающих прежний тариф, — и это сложный путь.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно. Ничтожное решение недействительно независимо от признания его таковым судом — то есть с самого момента принятия, а не с даты судебного решения.
Это ключевое отличие от оспоримого решения (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ), которое недействительно с момента принятия только после признания судом. Ничтожное — не порождает правовых последствий никогда.