Если собственники не принимают решение об увеличении тарифа, то можно ли изменить тариф без увеличения, перераспределить суммы между услугами по ДУ?
37
2

Question

Добрый день, если собственники не принимают решение об увеличении тарифа, то можно ли изменить тариф без увеличения, перераспределить суммы между услугами по ДУ?

«Р1» Ассоциация · Answer

Без решения общего собрания собственников УО не вправе ни менять тариф, ни перераспределять суммы между отдельными услугами в составе платы за содержание жилого помещения.
Часть 7 ст. 156 ЖК РФ прямо устанавливает, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД, где не создано ТСЖ/кооператив, определяется на ОСС с учётом предложений УК.
Пункт 31 Правил № 491 требует, чтобы размер платы обеспечивал выполнение утверждённого перечня работ и услуг.
То есть плата и её структура должны соответствовать тому, что одобрили собственники.
Статья 310 ГК РФ запрещает одностороннее изменение условий договора. Поскольку тариф и его структура — существенные условия договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), менять их без согласия второй стороны (собственников) нельзя.
Также в п. 17 постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22 указано, что УО не может в одностороннем порядке изменять порядок определения платы, в том числе увеличивать или перераспределять составляющие тарифа.