Обслуживание и ремонт лифтов
«Р1» Ассоциация 19 мая в 15:14
В силу ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил № 491, лифтовое оборудование относится к общему имуществу МКД, и управляющая организация обязана обеспечить его содержание в исправном состоянии (п. 5.10.2 Правил № 170).
Указанные в вопросе работы могут относится к капитальным работам. При этом УО вправе провести их, учитывая неотложный характер поломки.
Если работы относятся к капитальным, то могут быть профинансированы за счет средств капитального ремонта.
Согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта, входят ремонт или замена:
одного или нескольких частей редуктора,
червячной пары,
тормоза,
отводного блока,
моторной или редукторной полумуфт,
электродвигателя,
канатоведущего шкива,
барабана трения,
оборудования гидропривода,
привода дверей кабины и его составных частей,
других составных элементов.
Их можно оплатить из фонда капремонта.
Если средства собираются на спецсчёте, для проведения капремонта УО необходимо организовать общее собрание собственников, включив в повестку дня вопрос о проведении конкретных работ для ремонта лифта.
При выводе лифта из эксплуатации владелец объекта направляет уведомление в Ростехнадзор на основании п. 1
Указанные в вопросе работы могут относится к капитальным работам. При этом УО вправе провести их, учитывая неотложный характер поломки.
Если работы относятся к капитальным, то могут быть профинансированы за счет средств капитального ремонта.
Согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014, в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта, входят ремонт или замена:
одного или нескольких частей редуктора,
червячной пары,
тормоза,
отводного блока,
моторной или редукторной полумуфт,
электродвигателя,
канатоведущего шкива,
барабана трения,
оборудования гидропривода,
привода дверей кабины и его составных частей,
других составных элементов.
Их можно оплатить из фонда капремонта.
Если средства собираются на спецсчёте, для проведения капремонта УО необходимо организовать общее собрание собственников, включив в повестку дня вопрос о проведении конкретных работ для ремонта лифта.
При выводе лифта из эксплуатации владелец объекта направляет уведомление в Ростехнадзор на основании п. 1
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
На обслуживании МКД, 25 этажей, дом введен в эксплуатацию в 2020 году.
6 лифтов (2 пожарных и 4 пассажирских). На текущую дату остановлены грузовые/ пожарные лифты. В связи с проведенным внеочередном освидетельствовании лифтов выявлены дефекты на тяговых ремнях. УК заключен контракт с организацией на тех обслуживание, в рамках которого предусмотрена замена 1 ремня (тем самым можем восстановить работоспособность 1 лифта из 2х выведенных из эксплуатации).
В похожем состоянии оставшиеся 4 лифта, их в ближайшее время тоже необходимо ремонтировать.
P.s. Дом на обслуживании в нашей УК с октября 2025 года
Вопрос:
1.что делать со 2м лифтом, который уже выведен из эксплуатации, если его нет в рамках договора с обслуживающей организацией. За чей счет производить ремонт? За счет УК, за счет собственников или иные есть варианты?
2.за чей счет ремонтировать 4 лифта?
3. Нужно ли информировать Ростехнадзор о выводе лифтового оборудования из эксплуатации?
Ориентировочная стоимость восстановления работоспособности 1 лифта составляет 750 т.р."