Сохраняется ли гарантия на выявленные строительные недостатки, если еще идет разбирательство в суде и назначена строительная судебная экспертиза

Question

Подскажите, пожалуйста. Новострой, застройщик банкрот, достраивали дом по губернаторской программе, достраивал дом подрядчик, но фасад протекает и в силу гарантийного срока подан коллективный иск на подрядчика и застройщика. Гарантия закончилась 15.12.25г. Вопрос: Сохраняется ли гарантия на выявленные строительные недостатки, если еще идет разбирательство в суде и назначена строительная судебная экспертиза?

«Р1» Ассоциация · Answer

"Согласно положениям № 214-ФЗ гарантия застройщика распространяется на следующее:
объект долевого строительства. Она указывается в договоре и не может быть менее трех лет. Этот срок отсчитывается со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);
технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства. В этом случае гарантийный срок также должен быть предусмотрен договором и составлять не менее трех лет. Он отсчитывается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта (ч. 5.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве);
результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки. В этом случае гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее одного года. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).