Применение муниципального тарифа, если собственники отказываются повышать выбранный тариф на собрании

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли применять муниципальный тариф, если собственники отказываются повышать выбранный тариф на собрании (не повышали с 2014 года), а текущий тариф давно не соответствует рыночные ценам и катастрофически не покрывает расходы на содержание.?

«Р1» Ассоциация · Answer

УО не вправе в одностороннем порядке изменять тариф на услуги, утвержденный на ОСС.
Согласно п. 31 ПП РФ № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование.
Бывает, что жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум.
В таком случае УО обращается в орган местного самоуправления с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, у ОМС возникает обязанность установить размер платы, но на практике часто муниципалитет отказывается выполнять свои обязанности. Управляющая организация оказывается в тупике: по старой цене выполнять обязанности невозможно, а новая не утверждена.
В таких случаях как УО следует обжаловать отказ ОМС в установлении тарифа.
Несколько примеров из разных регионов , где УО смогли побороть бездействие администрации, отказавшейся от утверждения размера платы за содержание жилья.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.02.2019 № Ф01-146/2019 по делу № А79-14941/2017.