Может ли застройщик принимать участие в голосовании?

Question

Добрый день, уважаемые коллеги. Есть вопрос ко всем, кто может сталкивался, а также к экспертам Ассоциации Р1. У нас в управлении есть МКД, где несколько квартир принадлежат застройщику. Дом введен в эксплуатацию в 2021 году. На сегодняшний день квартиры не проданы, и не прошли регистрацию в росреестре. Может ли застройщик принимать участие в голосовании? На все не проданный квартиры открыты лицевые счета, которые оплачивает владелец-застройщик. При рассмотрении нашего заявления о внесении изменений в реестр лицензий, голоса застройщика ГЖИ исключил из общего кворума. Заранее, большое спасибо за ответ.

«Р1» Ассоциация · Answer

Минстрой в письме от 23.06.2025 № 36026-ДН/04 рассмотрел вопросу участия застройщика в ОСС, проводимом в новостройке.
Ведомство проанализировало ч. ч. 1, 2 ст. 37, ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и отметило:
При определении наличия кворума на собрании во введённом в эксплуатацию новом доме, где часть квартир ещё не переданы владельцам, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД.
Если дом построен на средства застройщика, то до момента оформления актов приёмки-передачи он участвует в ОСС, но только в случае госрегистрации права на нереализованные помещения.
При возведении новостройки по договорам долевого участия он не может являться собственником квартир и, соответственно, голосовать на общем собрании.