Признание признака ничтожности протокола в случае, если инициатор ОСС заявил о фальсификации его подписи и отсутствия его в городе в момент проведения

Question

Добрый день, коллеги! У меня вопрос: обязана ли ГЖИ посчитать признаком ничтожности тот факт, что инициатор общего собрания и подписант протокол общего собрания заявил о фальсификации его подписи и отсутствия его в городе в момент проведения общего собрания. То есть фактически протокол подписало неизвестное лицо, и инициатор не созывал и не проводил общего собрания.

«Р1» Ассоциация · Answer

Орган ГЖН не может своим решением признавать протокол собрания ничтожным, он не наделён правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС, только через суд. Такая правовая позиция сформулирована в определении ВС РФ от 14.07.2022 № 304-ЭС21-29618.

Надежда Плотникова · Answer

Добрый день, спасибо за ответ. Я согласна, что гжн не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников помещений в МКД, но ГЖИ согласно п. 6 Порядка №938/пр проверяет заявление и документы, предоставленные заявителем на предмет соответствия условиям, предусмотренных подпунктами "а" - "е" пункта 5 этого Порядка. То есть при выявлении признаков ничтожности решения общего собрания ГЖИ вправе отказать заявителю во внесении изменений в реестр лицензий, но при этом не признавая решение собственников недействительным, либо ничтожным. (Определение СК по экономическим спора Верховного суда от 16 января 2024 года №307-ЭС23-16472 по делу № А56-45663/2022).