Есть ли какие-то пути передачи КНС муниципалитету или РСО

Question

Подскажите, пожалуйста, застройщиком при сдаче МКД не передана КНС, находящаяся на земельном участке придомовой территории, РСО. В настоящее время РСО отказывается обслуживать КНС, считая её застройщика. Есть ли какие-то пути передачи КНС муниципалитету или РСО?

«Р1» Ассоциация · Answer

Для решения вопроса о передаче канализационной насосной станции (КНС) муниципалитету или РСО, необходимо учитывать следующее.
КНС, расположенная на земельном участке МКД, может быть объектом общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, общее имущество включает в себя объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Застройщик обязан передать все объекты, входящие в состав общего имущества МКД, в управление управляющей организации или непосредственно собственникам помещений. Это следует в том числе из положений ст. 55 ГрК РФ.
РСО обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг, включая обслуживание КНС, если это предусмотрено договором. В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ, РСО может заключать договоры с собственниками помещений в МКД на предоставление коммунальных услуг.
Если КНС не является объектом общего имущества МКД, возможна передача её в муниципальную собственность.
В практике часто встречаются случаи, когда застройщик не передает объекты инфраструктуры в надлежащем состоянии.