Расторжение прямого договора и осуществление перерасчета

Question

Добрый день. Прошу взять в работу ❓. Собственник ссылаясь на Определение ВС от 05.05.2026 г. по делу А41-101297/2023.требует расторгнуть прямой договор и произвести перерасчет с 2024 г. за гвс и отопление. Дом с итп. Помогите с ответом&#x1F64F;

«Р1» Ассоциация · Answer

Определение ВС РФ от 05.05.2026 № 305-ЭС25-15025 по делу А41-101297/2023 не даёт автоматического права расторгнуть договор и сделать ретроспективный перерасчёт с 2024 года.

В этом определении Верховный Суд действительно указал: в доме с ИТП коммунальную услугу по отоплению (и по ГВС, если вода готовится внутри дома) может предоставлять только тот, кто эксплуатирует само оборудование (ИТП) — то есть управляющая организация (УО), а не РСО напрямую.
Смысл в том, что РСО поставляет ресурс (тепловую энергию), но чтобы из него получилась услуга для квартиры (определённая температура), этот ресурс нужно преобразовать в ИТП. А за эксплуатацию общего имущества отвечает УО.
Если заключить прямой договор с РСО на такую «преобразованную» услугу, на РСО ляжет бремя содержания оборудования без правового основания.