Что делать, если РСО отказало в переходе на прямые договоры в МКД с ИТП

Question

Добрый день! Решением собственников помещений МКД принят вопрос о переходе на прямые договоры по горячему водоснабжению и отоплению. РСО в переходе на прямые договоры отказано, так как МКД с ИТП. Что делать в данном случае?

«Р1» Ассоциация · Answer

Согласно ч. 12 ст. 2, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 23.11.2011 № 416-ФЗ, пп. «б» п. 4 Правил № 354, прямые договоры на поставку теплоносителя и тепловой энергии с РСО могут заключаться, если:
дом находится под непосредственным управлением (ст. 164 ЖК РФ);
УО ещё не заключила договор с поставщиком ресурсов (ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ).
Однако спорным остаётся вопрос о том, могут ли собственники помещений перейти на прямые договоры с РСО в доме с ИТП, если им управляет УО или ТСЖ.
В мае 2020 года депутаты Госдумы РФ внесли на рассмотрение законопроект № 960730-7.
Одним из пунктов документа авторы предложили дополнить ст. 157.2 ЖК РФ частью 7.2 и прописать в ней, что собственники помещений в домах с ИТП заключают с РСО договоры о поставке ресурсов на цели ГВС. Но в итоговом варианте, ставшем Федеральным законом от 12.12.2023 № 593-ФЗ, этого условия нет.
Поскольку в НПА вопрос так и не прописан, его вынуждены решать суды. При этом в практике ВС РФ существуют разные позиции по этому вопросу:
№ А41-24467/2019 – наличие в доме ИТП не препятствует переходу на прямые договоры.
№ А41-50562/2019 – возможность их заключения не зависит от технических особенностей МКД.