Ремонт кровли при недостаточном количестве средств на спец. счете

Question

У МКД спецсчёт. Появилась проблема с кровлей, денег для проведения капитального ремонта на счёте не достаточно(половина суммы). При обращении к администрации нам дали рекомендацию переходить обратно в общий котёл со спецсчёта. Но пока мы на спецсчёте хотелось бы этим воспользоваться. За счёт этих средств провести обследование кровли, выполнить проект новой кровли и теплотехнический расчёт утеплителя. Затем следующим вопросом сменить спецсчёт на общий котёл, после смены счёта можем ли мы выбрать технологию по которой мы хотим капитально отремонтировать кровлю? (pr)

«Р1» Ассоциация · Answer

В ч. 1 ст. 174 ЖК РФ прямо установлена возможность использовать средства фонда капремонта на спецсчёте не только на сами ремонтные работы, но и на сопутствующие услуги: обследование общего имущества, разработку проектной документации, теплотехнические расчёты. То, что полной суммы на сам капремонт пока нет, не мешает потратить часть на подготовку — это поможет точнее оценить масштаб и итоговую смету, а возможно, и найти варианты оптимизации.
Когда фонд перейдёт к региональному оператору, он будет выступать заказчиком работ.
Но региональный оператор не навязывает технологию проведения капремонта.
Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, регоператор должен направить собственникам предложение по капремонту в срок не менее чем за шесть месяцев до года, когда в соответствии с региональной программой должен состояться капремонт в МКД. Фонд капремонта представляет собственникам предложения о сроке начала работ, их перечне и стоимости, о порядке и об источниках финансирования.
То есть выбор технологии остаётся за вами — просто процедура меняется: вы формируете техническое задание, а оператор организует конкурс и контролирует исполнение.