Должна ли УК подписывать доп. соглашение к первоначальному договору с застройщиком.

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Первоначально был заключен договор между застройщиком и УК, затем УК была выбрана общим собранием собственников и заключен новый договор (УК-собственники). Дом вводится поэтапно. Новая очередь сдается уже после собрания и заключения договора УК-собственники. Вопрос: должна ли УК подписывать доп. соглашение к первоначальному договору с застройщиком. Как должны быть оформлены взаимоотношения УК и застройщика в части нового этапа ввода. Дом строился по ДДУ, застройщик - не собственник помещений. Заранее спасибо за ответ!

«Р1» Ассоциация · Answer

Само по себе разделение здания при проектировании и строительстве на этапы в силу экономических причин, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения многоквартирного дома (определение ВС РФ от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659).
Решение ситуации с выбором УО зависит от того, являются ли секции отдельными домами или же это единый объект недвижимости – МКД.
Если у блоков кадастровый номер и адрес совпадает с кадастровым номером и адресом первой секции, то это будет считаться единой конструкцией.
Также необходимо установить, есть ли техническая возможность управлять отдельно разными частями дома.
Если это единый МКД, то в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, достаточно будет подписать договор управления с новыми собственниками, например, одновременно с актом приёма-передачи квартиры.
Если у секций другие кадастровые номера и управлять ими можно отдельно от других частей, то УО для таких объектов выбираются на ОСС в этих секциях.