Заключение ТСЖ договора управления

Question

Вправе ли правление ТСЖ самостоятельно заключить договор управления с УК согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ без решения ОСС, с учетом п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ?

Ирэн Парсамян · Answer

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). &#xA;Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ. &#xA;&#x9;Принятие решения о заключении договора управления с управляющей организацией не входит в число вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания, поэтому правление ТСЖ вправе принять решение такого рода. &#xA;&#x9;Кроме того, в соответствии с. ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. &#xA;Также дополнительно отметим, что п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено право принятия решения о выборе управляющей организации, а не право на заключение договора управления. &#xA;

Ирэн Парсамян · Answer

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, руководствуясь п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, только если способ управления домом – управляющая организация. &#xA;Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. &#xA;Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. &#xA;Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).&#xA;Также можете ознакомиться со статьёй: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8424-otnosheniya-tszh-i-uk-pri-zaklyuchenii-dogovora-upravleniya-mkd.

Павел Чернов · Answer

Разве действие п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ обусловлено каким-либо выбранным способом управления? Из каких норм это следует?

Ирэн Парсамян · Answer

Это следует из совместного толкования ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Ирэн Парсамян · Answer

Правом заключения договора управления наделено Правление ТСЖ (ч. 4 ст. 148 ЖК РФ). При этом порядок принятия решения о заключении такого договора управления законодательством не урегулирован. Например, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что правом принятия решения о заключении договора управления, об утверждении условий такого договора, о выборе конкретной УО наделяется Общее собрание членов ТСЖ. При отсутствии в уставе ТСЖ норм о порядке заключения и определения условий договора управления с УО решения по указанным вопросам Правление ТСЖ принимает самостоятельно.