Как управляющая компания должна рассчитаться с рсо с января по март если в марте МКД перешел на прямой договор

Question

Дом перешёл в марте на прямой договор с рсо по теплоснабжению. Отопление начисляется по 1/12. Как управляющая компания должна рассчитаться с рсо за период с января по март? По 1/2 или по факту? И передаётся ли задолженность собственников в РСО? Или до марта вся задолженность остаётся у УК? Прошу принять в работу&#x1F64F;

«Р1» Ассоциация · Answer

Если у жителя МКД заключён прямой договор с РСО, такие отношения подчиняются правилам постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В ч. 2 документа указано, что прямой договор заключается между потребителем и исполнителем коммунальной услуги. Соответственно при прямом договоре РСО – собственник помещения в МКД исполнителем услуги будет считаться РСО (ст. 157.2 ЖК РФ) и именно эта организация обязана выполнять все указания ПП РФ № 354.
Однако это касается только отношений с потребителями.
Существуют также отношения между РСО и УО – двумя юридическими лицами. Между ними есть договорные отношения, которые подчиняются постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. В п. 2 постановления указано, что исполнителем КУ считается лицо, которое обслуживает инженерные системы в многоквартирном доме. Это управляющая организация, поэтому обязанности, указанные в ПП РФ № 124, выполнять должна она.
УО должна рассчитаться с РСО за период с января по март (до перехода на прямой договор) по фактическому объему потребленного тепла либо по показаниям ОДПУ.