Спор РСО и УО о дате начала управления МКД

Question

Вопрос ассоциации и коллегам: есть ли доказательная практика, когда удалось отстоять перед рсо, что ук обязана приступить к управлению домом с даты внесения в реестр лицензий, а не с даты договора с застройщиком? Нам рсо выставил счет за бездоговорный период с даты договора с застройщиком до даты пломбирования одпу. А в промежутке этого периода дом внесён в реестр. РСО основывает счёт на основании того, что от застройщика дом передан в управление ук, и договор в данном случае для них приоритетный.

«Р1» Ассоциация · Answer

"Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. До этого момента у УО нет правовых оснований управлять МКД и, соответственно, приобретать коммунальные ресурсы у РСО.
Дата подписания договора с застройщиком не является моментом автоматического начала управления МКД. До официального внесения изменений в реестр органом ГЖН УО не имеет законных оснований управлять МКД.
В период между подписанием договора и внесением изменений в реестр лицензий за МКД отвечает застройщик.
Указанный порядок подтверждается судами различных инстанций.
Например, Верховного Суда РФ в решении от 16.01.2020 № АКПИ19-474 указал, что обязанность УО по исполнению договора управления возникает исключительно с момента фиксации этого дома за ней в реестре лицензий ГЖИ. Сам по себе факт подписания договора с застройщиком не порождает у УО статуса исполнителя коммунальных услуг.
В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-109230/17 суд указал, что сам факт заключения договора управления между застройщиком и управляющей организацией.