14 октября в прямом эфире поговорили о реестрах собственников и обсудили, почему по-прежнему нужно их вести, в каких случаях это не требуется, что в них включать и как правильно передавать по запросу инициатора ОСС. Читайте обзор тем с онлайн-трансляции и забирайте раздаточные материалы.
Реестр не нужно прикладывать к протоколу ОСС, и с марта он перестанет быть лицензионным требованием к УО
Вопрос о том, а не отменили ли вообще реестры собственников, возник из-за появления двух НПА:
- Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр пришёл на смену привычному № 44/пр: из списка обязательных приложений к протоколу ОСС исчезло требование о реестре.
- Постановление Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400 вступит в силу с 1 марта 2026 года и исключит из перечня лицензионных требований обязанность управляющей организации вести реестр собственников.
Протоколы ОСС по-новому: разбор приказа № 266/пр от Ассоциации «Р1»84995
Реестр – часть документации на МКД и необходим для проведения ОСС
УО, ТСЖ и кооперативы сразу заговорили о полной отмене такого документа. Именно с этой темы ведущие рубрики «Пульс ЖКХ» Ирэн Парсамян и Елизавета Ланковская начали эфир 14 октября.
Исполнительный директор Ассоциации «Р1» напомнила, что о реестрах написано не только в Положении № 1110 и утратившем силу № 44/пр, но и в других жилищных НПА:
- в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ зафиксировано требование предоставлять такой документ по запросу инициатора ОСС;
- в пп. «д(1)» п. 26 Правил № 491 указано, что он – часть техдокументации по управлению МКД.
Обе нормы по-прежнему действуют, поэтому УО и ТСЖ должны составлять реестр и следить за его актуальностью.
В реестре собственников, передаваемом инициатору ОСС, не нужно указывать СНИЛС и паспортные данные
Состав информации, которую нужно включать в список данных о собственниках, зафиксирован в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, и он отличается от требований, которые предъявлялись ранее приказом № 44/пр к этому документу как приложению к протоколу ОСС.
Согласно действующей норме ЖК РФ, реестр – это закрытый перечень сведений по физическим и юридическим лицам:
Жилищный кодекс РФ не устанавливает требования к УО и ТСЖ включать в него сведения о праве собственности, как это было в пп. «а» п. 20 № 44/пр, СНИЛС или паспортные данные.
«Это и есть актуальный реестр собственников, который УО или ТСЖ обязаны предоставить инициатору общего собрания по его запросу. Иной информации указывать не нужно», – отметила Ирэн Парсамян.
О видах и актуальности реестров собственников помещений в МКД283562
К протоколу ОСС прикладывается список участников голосования с усечёнными личными данными
В эфире мы рассмотрели несколько десятков вопросов о реестрах от управляющих МКД. Среди них – какой документ является приложением к протоколу ОСС и что в нём указывать.
Согласно п. 16 приказа № 266/пр, к протоколу прикладываются сведения о лицах, принявших участие в собрании. Это номер помещения, количество голосов, которым обладает проголосовавший, а также:
- для физических лиц – имя и первая букву фамилии;
- для юрлиц – полное и сокращённое наименование или ИНН.
«Указываются не доля и не общая площадь помещения, а количество голосов. При совместной собственности пишем, например, “Иван И., Мария И. – 50 кв.м”. Если они владеют квартирой в равных долях, тогда “Иван И. – 25 кв.м., Мария И. – 25 кв.м”», – привела эксперт пример заполнения перечня участников по требованиям приказа № 266/пр.
При этом в список включаются данные только о тех владельцах помещений в МКД, кто принял участие в общем собрании, – в очной и заочной частях вместе.
Как с 1 сентября верно оформить протокол ОСС и передать его в ГЖИ84045
УО и ТСЖ продолжают вести и актуализировать реестр собственников согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ
Также вместе со спикерами мы разобрали ещё несколько блоков вопросов о реестрах собственников, например:
- в каком виде УО должна его передать инициатору ОСС;
- как не нарушить требования № 152-ФЗ о работе с персональными данными;
- обязан ли такой собственник подтвердить, что организует собрание;
- должно ли ТСЖ вести список членов и прикладывать его к протоколу ОСЧ.
В ходе эфира Ирэн Парсамян рассказала о том, как установить актуальность реестра и сверить данные и что делать, если сведения из разных документов не совпадают. Мы поговорили про приложения к протоколам собраний и взаимодействие УО с инициаторами.
Все подробности – в видеозаписи выпуска «Пульс ЖКХ». Мы включили её в раздаточные материалы вместе с презентацией, судебной практикой, шаблонами приложений к протоколу ОСС. Чтобы получить их, до 18 ноября*:
*Заявки, отправленные после 18 ноября, не будут обработаны.