Весной законодатели и эксперты вносили в Госдуму РФ и предлагали десятки отраслевых инициатив. За ними внимательно следит глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец – и самыми важными ежемесячно делится в онлайн-журнале «ЖКХ. Мечты сбываются». Забирайте майский выпуск новостей.
Новый алгоритм подписания актов выполненных работ с собственниками
В апрельском видео эксперт говорила о получении персональных данных, работе в MAX и об уплате НДС по длящимся договорам. В видеообзоре за май центральными темами стали проект о расчёте минимального перечня работ и услуг по СиТР, новые лицензионные требования к управляющим организациям и обслуживание лифтов в МКД:
Также Елена Шерешовец дала УО рекомендации по перестройке процесса подписания АВР с собственниками в связи со скорым вступлением в силу нового алгоритма. Рассмотрим несколько тем подробнее.
Как УО с 1 сентября составить и подписать АВР с собственниками
Деятельность УО 8 июняДеятельность УО
Предложение установить порядок расчётов регионами минимального размера платы за содержание жилья
Центральным законопроектом выпуска можно назвать инициативу по минимальному размеру платы за содержание жилья – из-за его важности для решения проблем в сфере управления МКД (№ 1235614-8).
«Сейчас у нас довольно странная конструкция. Минимальный перечень работ есть, выполнять его нужно обязательно. ГЖИ потом спросят по полной программе, а минимальной цены этого перечня нет», – подчеркнула спикер.
Она отметила, что на практике есть много случаев, когда управляющую организацию заставляют работать по очень низкому размеру платы. Чтобы избежать таких ситуаций, авторы инициативы предложили дать Минстрою РФ полномочия утвердить порядок расчёта платы, а регионам – право устанавливать минимальный размер ставки за содержание жилья. Собственники смогут на ОСС его повысить, но не снизить.
«Я очень боюсь, что хорошую идею испортит исполнение на местах: [...] чиновники будут смотреть не на реальную экономику дома, а на то, как это выглядит перед начальством и перед избирателями», – считает Елена Шерешовец.
В итоге утверждённая плата рискует стать «минимально политически безопасной» и вновь экономически необоснованной, что приведёт к недофинансированию работ по содержанию и ремонту домов.
Лицензионные требования к УО и санкции за их нарушение в 2026 году
Деятельность УО 4 мартаДеятельность УО
Обновлённый перечень лицензионных требований к УО
Главный нормативно-правовой акт, о котором эксперт говорила в видеоролике, – скорректирован перечень лицензионных требований к управляющим организациям, которые Минстрой России в ходе обсуждения проекта НПА доработал по замечаниям профессионального сообщества (ПП РФ от 23.05.2026 № 588).
С 1 сентября у управляющих организаций добавятся три новых лицензионных требования – к штату и МТБ. Елена Шерешовец проанализировала изменения в финальной версии документа, например:
- Сняли обязательное введение в штат узкопрофильных должностей.
«Вместо этого закреплено требование к наличию специалиста, ответственного за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества. И документ теперь прямо разрешает привлекать таких сотрудников не только по трудовым, но и по гражданско-правовым договорам», – отметила ведущая онлайн-журнала.
- Оптимизировали требования к офисным помещениям. Оно должно находиться в границах региона, где работает управляющая организация, а не муниципалитета, как было ранее.
Перенос на год даты начала действия новых правил техобслуживания лифтов в МКД
Ещё один НПА, о котором подробно рассказала Елена Шерешовец, – Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ, начало действия которого в мае перенесли на 1 сентября 2027 года (Федеральный закон от 02.05.2026 № 131-ФЗ).
Нормы № 564-ФЗ вводят новые правила технического обслуживания, ремонта и эксплуатации лифтового оборудования в многоквартирных домах. Эти работы смогут проводить только специализированные организации или ИП, которые включены в специальные государственные реестры.
«Не теряйте год, на который отложили вступление в силу этих норм. Проверьте своих действующих подрядчиков и оцените, смогут ли они остаться. Пересмотрите договорную базу: по новым правилам контракты на ТОиР лифтового оборудования должны соответствовать вновь установленным требованиям», – рекомендовала эксперт.
При этом нужно иметь в виду, что с введением норм № 564-ФЗ размер платы за такие работы в МКД вырастет: нужно учесть это в расходах на будущий год и и заранее вынести вопрос на собрание.
Как УО взыскать с органа МСУ убытки из-за заниженного размера платы
Надзор и судпрактика август’25Надзор и судпрактика
Выигранное временной УО дело об упущенной выгоде из-за заниженного муниципального тарифа
Из судебной практики мая Елена Шерешовец выделила определение ВС РФ от 13.05.2026 № 310-ЭС26-778 по делу № А64-10379/2024. Одна из организаций Тамбова по решению городской администрации получила во временное управление 30 многоквартирных домов. Компания проверила расчёты затрат и установила, что утверждённого муниципального тарифа не хватит на надлежащее содержание общего имущества. Она обратилась с этим в орган местного самоуправления, но ответа не получила.
Тогда УО подала иск в суд с требованием признать постановление администрации города о стоимости работы услуг недействительным и обязать орган местного самоуправления внести изменения в расчёты. Она добилась не только пересмотра тарифа, но и взыскала с органа МСУ более 400 тысяч рублей упущенной выгоды из-за необоснованно низкой ставки за содержание жилья (дело № А64-10937/2024).
Больше о проектах и НПА в сфере управления многоквартирными домами, примеров из судебной практики – в полной видеозаписи выпуска онлайн-журнала «ЖКХ. Мечты сбываются» за май. Следите за выходом новых обзоров в каналах РосКвартала и Ассоциации «Р1».