Держим руку на пульсе: как УО работать с актами выполненных работ

В третьем онлайн-выпуске рубрики «Пульс ЖКХ» её постоянные ведущие Ирэн Парсамян и Елизавета Ланковская, а также эксперт Максим Балашов разобрали нюансы составления и подписания актов выполненных работ, вопрос внесения соответствующих условий в договор управления. Забирайте отчёт и материалы с эфира.

Составить акт выполненных работ по утверждённой Минстроем России форме

«Пульс ЖКХ» – совместный проект с Ассоциацией «Р1». В прямом эфире эксперты отвечают на самые острые вопросы УО, ТСЖ и кооперативов. В сентябрьском выпуске мы обсудили ответы на жалобы жителей МКД, а в октябре – ведение реестров собственников. 19 ноября темой онлайн-диалога стали акты выполненных работ и договор управления.

В теоретическом блоке, которым эксперты традиционно начинают эфир, Ирэн Парсамян и Максим Балашов напомнили о том, в каких НПА прописаны требования к АВР.

Форма акта и порядок его применения утверждены приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. В документ включаются работы и услуги из Минимального перечня № 290 и дополнительные – из договора управления или решения ОСС.

В акте обязательно указываются:

• наименование вида работ, услуг;
• единицы измерения;
• периодичность проведения или количественный показатель;
• стоимость и общая цена за весь объём.

Составляет АВР управляющая организация, она же подписывает его как исполнитель. Со стороны собственников заверить может председатель Совета МКД, если он наделён таким правом на ОСС или договором управления. При отсутствии уполномоченного лица документ подписывает УО в одностороннем порядке – с обязательной отметкой и подписями 2–3 владельцев помещений в доме.

Как согласно ГОСТу оценивать качество работ и услуг УО: часть первая

2160

1

Соблюдать периодичность подписания АВР, учитывая сложившуюся практику или условия договора управления

Одним из главных вопросов от УО, поступивших до эфира, – как часто составлять и подписывать акт. Ирэн Парсамян и Максим Балашов подчеркнули, что законодательством не установлено жёстких требований к периодичности, однако, согласно сложившейся практике и ГОСТ Р 72062-2025, акты:

• по содержанию и текущему ремонту общего имущества, например, по уборке МОП или обслуживанию инженерных систем дома, следует подписать не позднее пяти рабочих дней с момента окончания месяца;
• по текущему ремонту, по конкретным его этапам, – в течение 10 рабочих дней после его завершения.

Сроки могут быть дополнительно оговорены в договоре управления. Если в этом документе нет такого условия, то нужно ориентироваться на нормы НПА, а также на письмо Минстроя РФ от 04.04.2016 № 9667-ОД/04.

Какие требования № 79/пр и ГИС ЖКХ учесть при работе с АВР в системе

3287

1

Прописать в договоре управления сроки составления АВР и последствия отказа собственников его подписать

Также на эфире мы обсудили, какие важные условия, касающиеся актов выполненных работ, УО следует предусмотреть в договоре управления. Максим Балашов отметил, что их можно разделить на три основных блока:

1. Сроки составления и подписания АВР по каждому виду услуг по СиТР – ежеквартально, раз в полгода или по завершении отдельных этапов работ.
2. Конкретное лицо, уполномоченное подписывать акты от имени собственников, и механизм его замены при необходимости.
3. Последствия уклонения от визирования – если владельцы помещений в МКД не направили представителя для подписи, работы считаются выполненными надлежащим образом.

«Собственник не может оспаривать качество услуг, если сам уклонялся от подписания АВР, что следует из п. 5 ст. 166, п. 3 ст. 432 ГК РФ», – отметили спикеры.

Максим Балашов привёл пример из судебной практики – решение Заднепровского района Смоленска от 01.04.2021 по делу № 2-311/2021, в котором сказано:

«АВР могут подписываться как ежемесячно/ежеквартально, так и по завершении каких-либо конкретных работ, например, ремонтных или аварийных. Данный вопрос можно также прописать в договоре управления. [...] Составление актов является прямой обязанностью УО».

Детальная проработка этих трёх пунктов в ДУ позволит управляющей организации снять большинство рисков, связанных с неподписанием документа собственниками.

Кто подписывает акты выполненных работ: разбор пяти ситуаций

52890

4

Учесть все нюансы и требования НПА, изучив материалы эфира «Пульс ЖКХ»

Также эксперты ответили на два десятка вопросов, заранее присланных подписчиками РосКвартала и заданных участниками «Пульса ЖКХ». Среди них:

• что делать, когда председатель Совета МКД отклонил акт и не стал его визировать;
• как часто жилищные кооперативы должны составлять и подписывать АВР;
• в какие сроки размещать их в ГИС ЖКХ;
• нужно ли детализировать в актах работы, как в смете;
• как доказать необоснованное уклонение собственников от подписи.

Не успели на эфир? До 19 декабря оставьте заявку в форме, и мы пришлём вам видеозапись и презентацию спикеров. Следующий выпуск запланирован на 23 декабря – обсудим изменения в правилах уплаты НДС.

Чтобы не пропускать «Пульс ЖКХ», подписывайтесь на телеграм-каналы РосКвартала и Ассоциации «Р1», а также следите за «ЖКХ Событиями».

Пользуетесь отечественным мессенджером? Присоединяйтесь к нам ➡️ в MAX.