Эксперты сферы ЖКХ проанализировали опубликованный проект приказа Минстроя РФ о порядке подписания актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту и предложили существенно его доработать. Две отраслевые ассоциации с учётом мнения УО направили в ведомство перечень необходимых поправок.
Минстрой России в проекте НПА предложил единый порядок фиксации результатов услуг и работ по СиТР общего имущества в многоквартирных домах (ID 167550).
Акт составляется не позднее 30 дней со дня оказания услуг, а по текущему ремонту – 10 дней после завершения работ. Исполнитель направляет его председателю Совета МКД в течение пяти дней. У собственника есть 10 дней на подписание АВР или направление отказа. При отсутствии ответа в течение 30 дней акт считается подписанным.
Ассоциации «Совет ЖКХ» и «Новое качество», учитывая мнение управляющих организаций, сделали вывод, что принятие проекта в текущей редакции приведёт к затруднению оформления документов. Они составили список своих замечаний, среди которых:
- Отсутствие законодательных определений – в НПА нет раздельных понятий «содержание» и «текущий ремонт» общедомового имущества. Введение обязанности составлять отдельные документы противоречит форме акта из приказа № 761/пр.
- Подпись председателя Совета МКД указана как единственный способ завизировать АВР. Но, согласно сложившейся судебной практике, при отсутствии в доме такого объединения жителей акты вправе подписать любой собственник.
- Противоречивые сроки: 10 дней – на подписание, 20 дней – на направление отказа и 30 – для признания акта завизированным.
Эксперты в письме на имя главы Минстроя РФ предложили внести изменения в проект и учесть эти замечания во второй редакции, в том числе унифицировать сроки и разработать новую форму АВР.
Читайте, какие требования № 79/пр и ГИС ЖКХ учесть при работе с АВР в системе.