Минстрой РФ подготовил проект изменений, касающихся требований к контролю качества воды в МКД. При отсутствии в доме прямых договоров управляющие организации обяжут создавать точки отбора проб на ВДИС холодного водоснабжения, а при жалобе потребителя – передавать ресурс на анализ.
Вопрос, обязаны ли УО и ТСЖ во исполнение п. 78 СанПиН 2.1.3684-2 проводить такой контроль, инстанции с марта 2021 года решали по-разному. Роспотребнадзор требовал утверждать программы мониторинга. Минстрой России писал о том, что это обязанность РСО. Суды выносили противоречивые решения.
Для разрешения этой ситуации профильное министерство разработало проект постановления с изменениями в Правилах № 354 и 491 (ID 165491). Он направлен на снижение количества конфликтов с собственниками и чёткое распределение ответственности между исполнителями ЖКУ.
Планируется, что с 1 сентября 2026 года в отсутствие прямого договора с поставщиком воды УО обяжут:
- обеспечить наличие и поддержание в рабочем состоянии двух мест для отбора проб на внутридомовой системе ХВС – на внешней границе сетей и в наибольшем удалении от неё;
- при поступлении жалоб на качество воды – самостоятельно или с помощью аккредитованных специалистов организовать отбор проб и отправить их в лабораторию для анализа;
- обеспечить представителям Роспотребнадзора доступ внутридомовым сетям;
- при выявлении несоответствия воды во ВДИС санитарным нормам – принять немедленные шаги по исправлению ситуации.
Эти работы будут проводиться за счёт собственников, что придётся учитывать при утверждении размера платы за содержание общего имущества в МКД.
Следите за движением проекта НПА и читайте обзор позиций ведомств и судов по вопросу утверждения УО программ контроля качества ХВС.