На прошлой неделе представители рынка управления домами и эксперты сферы ЖКХ активно обсуждали внесённый в Госдуму РФ законопроект о долгах за капремонт. Он предусматривает передачу в УО на основании договора функций по начислению взносов и взысканию задолженности собственников.
Проектом № 1037203-8 предполагается внесение изменений в ст. 183 ЖК РФ. В ней хотят прописать право ФКР нанимать для выполнения своих функций третьих лиц – платёжных агентов и управляющие организации, работающие в МКД. При наличии соответствующего закона субъекта РФ таким компаниям можно будет по договорам передать:
- начисление взносов на капремонт;
- рассылку квитанций;
- взыскание задолженности, включая пени.
Сейчас, если в доме нет спецсчёта, этим занимаются региональные Фонды капремонта. Авторы инициативы № 1037203-8 считают, что передача такой работы управляющим МКД повысит собираемость платы и снизит задолженность, которая превышает 130 млрд рублей.
Но УО полагают, что это попытка переложить на них ответственность за взыскание неуплаченных собственниками взносов за капремонт при формировании фонда в «общем котле». При этом эксперты отмечают непроработанность предложенных в проекте НПА механизмов.
Например, Олеся Лещенко, член Экспертного совета Ассоциации «Р1», указала на неясный порядок заключения договоров между регоператорами и УО, на вопросы добровольности участия в такой схеме и компенсации компаниям расходов на выполнение новых задач.
«Предлагается передавать функции начисления, предоставления квитанций и взыскания задолженности, но не сам сбор текущих платежей. Такая конструкция выглядит неполной: она [...] повышает риск судебных споров между оператором, управляющей организацией и платёжным агентом», – подчеркнула эксперт в комментарии для «РГ».
Читайте, в каких ситуациях фонд капремонта МКД принудительно отдадут ФКР.