В очередной итоговой подборке за 2025 год собрали нормативно-правовые акты о капитальном и текущем ремонте общего имущества МКД. Законодатели совершенствовали регулирование спецсчетов и правил перехода между способами формирования фонда, работ в домах-памятниках.

В начале года поднята с 50% до 60% минимальная планка собираемости взносов на капремонт в МКД со спецсчётами (ч. ч. 8, 10 ст. 173 ЖК РФ). При недостижении этого показателя собственникам отводится пять месяцев на погашение долга, а затем орган МСУ передаёт фонд региональному оператору без учёта мнения жителей МКД (Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ).

Постановлением от 10.02.2025 № 127 в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ кабмин скорректировал ПП РФ № 615 о капремонте. В частности, обновлён порядок отбора исполнителей для таких работ в МКД.

Федеральный закон от 21.04.2025 № 81-ФЗ внёс изменения в ст. ст. 6, 7 № 115-ФЗ: из-под обязательного антимонопольного контроля выведены регоператоры капремонта, поскольку ФКР создаются региональными властями и их расходы строго контролируются.

С 1 марта 2026 года изменятся правила содержания, текущего и капремонта домов-памятников (Федеральный закон от 07.06.2025 № 142-ФЗ). На СиТР, не касающийся исторических элементов здания, не будут распространяться требования по сохранению объектов культурного наследия. Их можно будет проводить без задания, дополнительных согласований и проектной документации.

Согласно Федеральному закону от 04.11.2025 № 403-ФЗ, срок вступления в силу решения собственников о переходе из общего котла на спецсчёт или обратно отсчитывается с момента получения регоператором или владельцем такого счёта соответствующего решения (ч. 8 ст. 173 ЖК РФ).

Следите за новостями на портале и читайте, когда фонд капремонта МКД принудительно отдадут ФКР.