Верховный суд России отметил, что суды не всегда вправе лишить граждан права проживать в соцжилье из-за того, что они не пользуются квартирой и не оплачивают ЖКУ. По мнению ВС РФ, эти факты не являются абсолютным основанием для расторжения договора соцнайма. Такой вывод он сделал, рассмотрев спор между нанимателями муниципальной квартиры.

Большая семья в Красноярском крае в рамках программы расселения аварийного жилья получила по договору соцнайма двухкомнатную квартиру. Все члены семьи в неё прописались, но проживал там только глава семьи. После его смерти сын, вселившийся в квартиру, решил через суд лишить родственников права ею пользоваться.

В обоснование иска он указал, что в помещении они никогда не жили, за ЖКУ не платили, вещей их там нет. Ответчики подали встречный иск с требованием, чтобы им не мешали пользоваться жильём: родственник сменил замки и не выдал ключи.

Суды встали на сторону истца, сославшись на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Если наниматели соцжилья постоянно отсутствуют в нём, то другие наниматели, члены семьи вправе через суд признать их утратившими право на квартиру.

Но Верховный суд РФ, куда обратились ответчики, посчитал такую позицию ошибочной (определение от 24.08.2021 по делу № 53-КГ21-9-К8). Суды не учли, что остальные члены семьи не живут в квартире не потому, что отказались от неё, а из-за конфликта с истцом. Их не проживание носит временный и вынужденный характер. При этом неоплата ими ЖКУ значения в данном случае не имеет. Также суды не могут лишить права на жильё несовершеннолетних ответчиков. ВС РФ отправил дело на пересмотр в апелляционной инстанции.

Количество проживающих в квартире человек важно для УО и ТСЖ, если начисление платы за коммунальные услуги происходит исходя из норматива из-за отсутствия приборов учёта. Обычно в квартире проживает больше человек, чем там прописано, и в таком случае составляется акт о временно проживающих. Читайте, как правильно его составить.