Вопросы капремонта, уборки МОП и проверок в публикациях ГЖИ за июль

Ежедневно органы ГЖН публикуют на сайтах разъяснения по вопросам управления МКД. Собрали семь из них в наш ежемесячный обзор: читайте, от чего зависит частота уборки в местах общего пользования, зачем нужен спецдепозит, как дистанционно подтвердить исполнение предписания и что учесть при ведении реестра ТСЖ.

С какой периодичностью УО должна убираться в общих помещениях МКД

Пока Роспотребнадзор прорабатывает новые СанПиН по содержанию многоквартирных домов, ГЖИ Свердловской области напомнила о периодичности уборки мест общего пользования в МКД – этот вопрос решается собственниками на ОСС и фиксируется в договоре управления.

При этом необходимо соблюдать минимальные требования к такой работе:

• не реже одного раза в месяц – влажная уборка всех поверхностей, протирание перил, батарей, подоконников;
• не реже раза в пять дней – сухая уборка лестничных клеток, площадок, лестничных маршей, обметание подоконников, отопительных приборов;
• мытьё окон – один раз в год.

Все работы проводятся с использованием моющих и дезинфицирующих средств, а их график размещается на информационных стендах в подъездах дома.

«Минимальные санитарные нормы должны соблюдаться, но график может быть адаптирован под особенности конкретного дома. Собственники вправе принять решение об увеличении количества проводимых работ», – подчеркнули в инспекции.

Вправе ли жители дома отказаться от уборки мест общего пользования

Содержание МКД февраль’23

Зачем нужен профилактический визит, и как дистанционно подтвердить исполнение предписания

ГЖИ в Карелии посвятила одну из своих публикаций профвизиту, который позволяет юрлицам проверить соблюдение требований без риска штрафов.

Он проводится в форме беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путём использования видеосвязи. Записаться на такое КНМ можно через личный кабинет руководителя на Госуслугах: блок «Запись на профвизит» во вкладке «Контроль и надзор».

В рамках профилактического визита компания может вместе с инспектором детально разобрать какой-либо вопрос. Полученные разъяснения носят рекомендательный характер – представитель ГЖИ не вправе выдать требования об устранении выявленных нарушений.

Госжилинспекция Смоленской области рассказала, что подтвердить исполнение предписания можно с помощью приложения «Инспектор» – без проведения повторной проверки. Ведомство разместило на сайте карточки с пошаговой инструкцией, как воспользоваться этим функционалом.

Как с 2020 года изменилась система надзора за работой УО и ТСЖ

Надзор и судпрактика август’25

Как не попасться на мошенничество с домовыми чатами в MAX

Воронежская область обратила внимание на случаи, когда мошенники создают фейковые домовые чаты от имени УО и ТСЖ и рассылают гражданам предложения вступить в них. Они просят перейти по ссылке и сообщить код, чтобы получить доступ к личным кабинетам на Госуслугах.

«Напоминаем, ни один официальный представитель управляющей организации или государственного органа не имеет права запрашивать коды из смс, – подчеркнули в ГЖИ. – Рекомендуем включить двухфакторную аутентификацию в мессенджере, установить в нём запрет на звонки и добавление в чаты от незнакомцев».

При получении подобных сообщений необходимо:

• перепроверить информацию,
• связаться с соседями в официальном домовом чате,
• позвонить старшему по МКД или в управляющую организацию.

Ведомство напомнило, что ссылки на официальные чаты в МАХ размещены в личных кабинетах приложения «Госуслуги Дом». Их владельцами являются ГЖИ, а управляющие организации имеют роль администратора.

Почему нельзя хранить личные вещи в местах общего пользования

Орган Госжилнадзора Воронежской области рассказал о правилах хранения велосипедов в многоквартирных домах.

Нельзя размещать вещи на путях эвакуации и в местах общего пользования: на лестничных клетках, поэтажных коридорах, лифтовых холлах и в зонах у эвакуационных выходов. Это прямое нарушение правил противопожарного режима.

Велосипеды, коляски и самокаты, оставленные в МОП, могут затруднить эвакуацию жильцов при чрезвычайной ситуации и доступ к пожарным кранам и шкафам, электрическим щиткам.

Хранить такие личное имущество, кроме квартиры, можно в специально предусмотренных для этого помещениях. Если в доме их нет, собственники вправе на ОСС принять решение об организации такого места – например, оборудовать его в части общего имущества, если это соответствует требованиям НПА и пожарной безопасности.

Как в доме со спецсчётом можно получить дополнительные средства на капремонт

Орган Госжилнадзора Ямало-Ненецкого АО в графике пояснил, как дома со спецсчетами капремонта могут заработать дополнительные средства.

Согласно ст. 175.1 ЖК РФ, остатки денег, аккумулированные на таком счёте многоквартирного дома, могут быть размещены на специальном депозите в банке, отвечающей критериям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Доходы, полученные в виде процентов по такому депозиту, в полном объёме зачисляются в фонд капремонта.

Из презентации на сайте ГЖИ ЯНАО

«Грамотное управление средствами позволяет увеличить объём накоплений за счёт распределения банковского дохода в дополнение к взносам собственников», – резюмировала ГЖИ.

Чем похожи и чем различаются спецсчёт и спецдепозит фонда капремонта

Капремонт июнь’21

Где прописана обязанность ТСЖ вести реестр его членов

Свердловская жилинспекция рассказала о ведении реестра членов ТСЖ – товарищества обязаны ежегодно направлять копию такого документа в ГЖИ (п. 9 ст. 138, п. 7 ст. 148 ЖК РФ).

При вступлении в объединение или выходе из него собственник обязан направить в Правление соответствующее заявление. Также владелец помещения исключается из ТСЖ при прекращении права на недвижимость в доме.

Реестр должен содержать сведения, позволяющие:

• идентифицировать членов товарищества;
• поддерживать связь с ними;
• установить размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество в доме.

Члены ТСЖ должны предоставлять Правлению достоверные сведения, предусмотренные и своевременно информировать об их изменении (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Товарищество обязано обновлять реестр и размещать сведения о членах в ГИС ЖКХ – не позднее 15 дней с момента регистрации юрлица или изменений в перечне членов или данных собственников (п. 1.22 гл. XI приказа № 79/пр).

Как отметила директор по развитию РосКвартала Маргарита Кобко, для этой работы ТСЖ следует при приёме собственника в объединение проверять, что в заявлении указаны необходимые персональные данные:

«Если он отказывается их предоставлять, обосновать нормами законодательства невозможность принять заявление. Объясните владельцу помещения, зачем вам нужны его ПДн».

Запутались в обязанностях, прописанных в № 209-ФЗ и приказе № 79/пр, и в функционале системы? Передайте нам заполнение ГИС ЖКХ – и занимайтесь другими важными делами.