В Ярославле собственники на общем собрании в одном из многоквартирных домов решили провести косметический ремонт подъездов, и УО выставляла плату за него отдельной строкой. Один из жителей попытался оспорить такие начисления и вернуть деньги через суд. Рассказываем, законны ли действия компании и почему.

Должна ли УО указывать в квитанции все услуги по содержанию МКД

Содержание МКД
Содержание МКД июль’24

Собственники вправе на ОСС принять решение о дополнительных работах и источника их финансирования

В суд обратился житель МКД, который увидел в квитанции отдельные от общей платы начисления за косметический ремонт. УО пояснила, что решение об этом принято в на общем собрании. Собственники утвердили смету на проведение таких работ и определили источник их финансирования – ежемесячные целевые взносы в течение года. Поэтому управляющая организация добавила в платёжный документ новую графу и выставляла всем взносы.

Поскольку заявитель не являлся собственником, то не принимал участия в ОСС, не знал о планах соседей и не платил, по квартире образовался долг в 10 тысяч рублей. Но житель не согласился с ним и потребовал, чтобы суд обязал компанию:

В каких случаях бывшая УО обязана передать деньги, собранные на СиТР

Надзор и судпрактика
Надзор и судпрактика ноябрь’25

УО обязана исполнять неоспоренное решение ОСС, принятое в рамках компетенций собрания

Суд указал, что, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Размер платы определяется на ОСС с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Принятие решений о текущем ремонте в доме, включая косметический в подъездах, относится к компетенции общего собрания (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил № 491).

Инстанция установила, что в декабре 2023 года на ОСС участники правомерно согласовали проведение таких работ в доме и утвердили:

  • их предельно допустимую стоимость;
  • источник финансирования – за счёт дополнительных взносов;
  • порядок оплаты – по квитанциям за ЖКУ, где эти затраты выделяются отдельной строкой.

Решения общего собрания, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). При этом проверка законности таких решений относится к полномочиям органа ГЖН: ведомство нарушений не выявило. Итоги ОСС никто в суде не оспорил, и управляющая организация в соответствии с ними отремонтировала подъезды.

При этом инстанция отметила, что истец не вправе оспаривать начисления платы за ЖКУ, так как не является собственником (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ). Обязанности нести по СиТР дома закон возлагает на владельца недвижимости, и оспаривать начисления за ЖКУ должен именно он.

В итоге инстанция отказала в удовлетворении иска, а апелляция и кассация согласились с мнением коллег – определения:

УО на основании решения ОСС включает в квитанцию дополнительные взносы, в том числе за текущий ремонт

Рассмотренное выше дело доказывает, что решение о проведении косметического ремонта в подъездах МКД и сборе дополнительных средств на эти работы утверждается на ОСС. Если итоги собрания приняты в установленном порядке, то являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, независимо от того, участвовали они в голосовании или нет.

При этом за оплату жилищных услуг, включая целевые взносы, отвечает собственник. Зарегистрированные в помещение члены его семьи не вправе самостоятельно оспаривать такие начисления и требовать в суде возврата средств, даже если регулярно оплачивают квитанции.

Ранее ВС РФ в определении от 11.06.2024 по делу № 5-КГ24-46-К2 разъяснил, что за капремонт и содержание жилого помещения должен платить собственник. Члены его семьи, проживающие в квартире, солидарно отвечают только по долгам за коммунальные услуги.

Кроме этого, УО и ТСЖ должны помнить: все обязательные и неотложные работы по СиТР общего имущества выполняются без заявки собственников – в соответствии с договором управления или Уставом, нормами ЖК РФ, Правил № 491 и № 170. Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 Правила № 170). Это требование не зависит от наличия решения ОСС по данному вопросу.

Если же компания планирует на собрании предложить собственникам включить в договор управления дополнительные услуги и условия их оплаты, ей следует изучить все изменения, произошедшие в последнее время в ЖК РФ и № 266/пр.

Или же не тратить на это время – и воспользоваться нашим сервисом «ОСС на 100%». Он поможет быстро сформировать полный комплект документов, в том числе повестку дня, минимизировать ошибки и сократить время на организацию голосования, подведения итогов и формировании протокола.