Делаем обзор новых рекомендаций и инструкций органов Госжилнадзора из разных регионов управляющим многоквартирными домами. Читайте мнение надзорных ведомств о том, как верно составить Устав ТСЖ, как оформить придомовую территорию МКД и правильно провести общее собрание собственников.
Что можно и что нельзя включать в Устав ТСЖ
ГЖИ Мурманской области разъяснила, как при создании ТСЖ правильно составить его Устав. Первую редакцию документа утверждают собственники на ОСС при создании товарищества (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ). Затем изменения в него вносятся уже на общем собрании членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Включить в Устав ТСЖ нужно:
- наименование с обязательными словами «товарищество собственников жилья»;
- место нахождения ТСЖ, предмет и цели его деятельности;
- порядок вступления и исключения членов;
- состав и компетенции органов управления товарищества, порядок принятия ими решений;
- состав и компетенции ревизионной комиссии;
- порядок и объём информации о деятельности ТСЖ, которые имеют право получать члены и не члены товарищества в соответствии с требованиями НПА;
- порядок созыва общего собрания членов;
- срок полномочий председателя правления товарищества, самого правления, а также порядок его созыва.
Согласно рекомендациям ГЖИ, в Уставе не должно быть пунктов о штрафах, о нарушающих права жителей ограничениях пользования общим имуществом, об отличном от требований НПА порядке начисления платы за ЖКУ.
В документ можно включить сведения о порядке выбора председателя ТСЖ, уведомления членов о предстоящем общем собрании, кворуме голосов при принятии решений правлением ТСЖ, о целях расходования дополнительных фондов товарищества.
На сайте ГЖИ размещены подробные инструкции о том, как подготовить общее собрание о создании ТСЖ, какие вопросы включить в повестку дня, а также шаблоны, которые пригодятся инициаторам ОСС и выбранным членам правления.
5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья
ТСЖ, ТСН, ЖСК июнь’19ТСЖ, ТСН, ЖСК
Как правильно провести общее собрание собственников
Тему проведения ОСС осветил на сайте орган ГЖН Ивановской области. Он опубликовал подробную инструкцию, как подготовить и провести общее собрание в соответствии с требованиями ЖК РФ. Ведомство выделило несколько основных этапов:
- Создание инициативной группы собственников и определение инициатора.
- Подготовка документации: реестра собственников, сообщения о проведении ОСС, бланков решений, списков присутствующих и приглашённых лиц, необходимых для обсуждения вопросов повестки дня.
- Уведомление о проведении общего собрания собственников.
- Проведение ОСС в выбранной форме: очная, заочная, очно-заочная.
- Работа счётной комиссии и оформление протокола общего собрания собственников в соответствии с приказом № 44/пр.
- Уведомление собственников о результатах проведённого ОСС.
- Размещение протокола в ГИС ЖКХ и направление его в орган ГЖН согласно приказу № 44/пр.
- Хранение материалов ОСС в месте или по адресу, которые определены решением собрания.
Зачем собственникам оформлять земельный участок под МКД
Орган ГЖН Пермского края разъяснил, как собственникам помещений в МКД оформить земельный участок под домом в общую собственность и зачем это нужно сделать. Придомовая территория включается в состав общего имущества вместе с элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на ней объектами. Сделать это собственники могут после формирования земельного участка и проведения кадастрового учёта.
Как отметило ведомство, когда участок включён в ЕГРН, собственники помещений в доме становятся полноправными владельцами земли под МКД и «получают дополнительные возможности и гарантии»:
- провести благоустройство земельного участка, организовать детскую площадку, построить новые сооружения;
- сдать часть участка в аренду или предоставить для иного возмездного использования;
- участвовать в программах благоустройства за счёт средств бюджета, например, в программе «Комфортная городская среда»;
- ограничить несогласованное использование участка иными лицами, например, запретить въезд на придомовую территорию постороннего автотранспорта.
Среди иных плюсов оформления земельного участка в общедомовую собственность орган ГЖН приводит увеличение стоимости кв.м помещения в МКД и запрет на изъятие участка для муниципальных нужд без согласия жителей дома.
Перед тем, как приступить к оформлению земли под домом, собственникам нужно узнать в Росреестре, не проведён ли уже в отношении участка кадастровый учёт. Если сведений об этом в ЕГРН нет, то любой собственник вправе подать заявление в муниципалитет на его формирование.
Орган местного самоуправления обязан совершить необходимые для кадастрового учёта земли действия: утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка, обратиться с заявлением в Росреестр.
ВС РФ о праве собственников на формирование участка под МКД
Содержание МКД 7 июня 2019Содержание МКД
Куда обращаться с жалобами на нарушения при использовании придомовой территории
Орган ГЖН Свердловской области рассказал, куда собственникам обращаться с жалобами на нарушения при использовании придомовой территории. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Решение об этом принимает общее собрание собственников (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Ведомство в разъяснениях отмечает, что не вправе проверять, как происходит пользование и распоряжение земельным участком, в том числе парковкой. Вопросы установления ограничений доступа к придомовой территории – компетенция Росреестра, благоустройство двора МКД – полномочия органов местного самоуправления. Для разрешения возникающих вопросов по использованию придомовой территории орган ГЖН советует жителям домов обращаться именно в эти структуры.
Почему в регионах разные тарифы на одинаковые коммунальные услуги
ФАС России опубликовала разъяснение, почему в разных регионах стоимость на один и тот же вид коммунальных услуг различается. Это связано с тем, что в каждом субъекте России свои:
- объём потребления коммунальных ресурсов в зависимости от количества проживающего в регионе населения;
- уровень энергоёмкости установленного оборудования;
- степень изношенности сетей, что влияет на расходы, необходимые для поддержания систем коммунальной инфраструктуры в рабочем состоянии;
- особенности технологического процесса производства и транспортировки коммунальных услуг каждой конкретной РСО.
Служба привела пример формирования тарифов на водоснабжение и водоотведение. На них влияет объём предоставляемых населению услуг, расположение коммунальных объектов, протяжённость и степень изношенности сетей, технологические особенности работы очистных сооружений. В каждом регионе будут свои цифры и, соответственно, свой тариф.
Из чего складывается тариф на электроэнергию, и почему он растёт
Коммунальные услуги июль’18Коммунальные услуги
На заметку
Региональные органы ГЖН на основании обращений жителей домов и управляющих организаций готовят и размещают разъяснения и рекомендации по управлению и содержания МКД. Мы регулярно готовим обзоры этих публикаций, чтобы УО и ТСЖ могли оперативно реагировать на позицию надзорного ведомства своего региона и найти ответ на свой вопрос:
Как УО избежать части нарушений при управлении домом: разъясняют ГЖИ
Весенний обзор рекомендаций ГЖИ по содержанию и управлению домами
Обзор рекомендаций ГЖИ: капремонт и работа с предостережениями
Рекомендуем управляющим домами просматривать сайт регионального органа ГЖН. Если вы увидели интересные рекомендации, которые будут полезны и другим УО и ТСЖ, присылайте их нам на smi@roskvartal.ru.