Обязанность проводить строительный контроль прописана в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Ассоциация регоператоров капремонта, проанализировав ситуацию, отметила разные подходы к таким работам в субъектах и их финансированию, а также отсутствие чёткого распределения ответственности между УО и региональными Фондами.
Требование проводить строительный контроль в рамках капремонта общего имущества МКД введено 1 сентября 2024 года (Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ). Механизм этого процесса прописан в ст. ст. 166–177 ЖК РФ.
АРОКР на основе анализа данных из субъектов России отметила, что сейчас:
- 30 региональных операторов проводят строительный контроль самостоятельно, укомплектовав штат профильными специалистами;
- 10 – привлекают подрядные организации на частичной основе, сохраняя за собой отдельные функции;
- остальные регионы полностью передают эту работу сторонним компаниям.
Ключевое различие между тремя моделями – в источнике финансирования: при контроле своими силами ФКР получает целевую бюджетную поддержку, при аутсорсинге услуги оплачиваются из минимального взноса собственников.
Ассоциация выделила и другие проблемы: размытость ответственности УО и регоператоров, отсутствие чёткого регламента осмотра дома и ведения документации, формальный подход к фиксации действий. Чтобы решить эти вопросы, а также повысить качество услуг и оптимизировать затраты, АРОКР разработает государственный стандарт по проведению стойконроля в МКД.
В нём пропишут единые требования к техническим заказчикам, пошаговый алгоритм для каждого этапа процесса, унифицированные формы документов и обязательные испытания ВДИС по окончании монтажных работ. Также в стандарте предусмотрят регламенты для особых ситуаций: при отказе собственника в доступе или технической невозможности выполнить работы.
Читайте, что входит в стройконтроль при капремонте МКД и вправе ли собственники через решение ОСС отказаться от процедуры.