Вслед за ГОСТом по технической документации приступаем к обзору ещё одного нового стандарта в сфере ЖКХ – приёмки работ и услуг капремонта в многоквартирном доме. Узнайте, кто должен входить в комиссию, какие документы нужно составить и по какому алгоритму действовать.

Изучить требования национального стандарта

С 1 февраля 2027 года вступает в силу ГОСТ Р 72638-2026 с порядком приёмки оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Документ утверждён приказом Росстандарта от 29.04.2026 № 427-ст, вводится впервые и устанавливает чёткие требования:

  • к процедуре,
  • к составу приёмочной комиссии,
  • к исполнительной документации,
  • к порядку разрешения разногласий.

Он предназначен для применения региональными операторами, техническими заказчиками, подрядчиками, управляющими организациями и собственниками. ГОСТ Р 72638-2026 не используется при реконструкции, реставрации, при новом строительстве и на объектах культурного наследия.

Как УО правильно принимать, передавать и хранить техдокументацию МКД

Деятельность УО Деятельность УО 24 июня

Определить роли

В третьем разделе ГОСТа даны ключевые термины, которые используются в процессе приёмки, в том числе самого капремонта – это замена и восстановление строительных конструкций, кроме несущих, инженерных систем и их отдельных элементов с улучшением характеристик.

  • Региональный оператор или уполномоченное собственниками лицо – УО или ТСЖ – выступают в роли технических заказчиков: организуют подготовку проектной документации, проведение работ и приёмку их результатов. Представлять интересы собственников могут и они сами – на основании протокола общего собрания: такое лицо имеет право участвовать в приёмочной комиссии и подписывать акты.
  • Отдельно в разделе прописано определение организации строительного контроля – независимой структуры, которая следит за соответствием работ проекту, нормам и договору. 1 сентября 2024 года начал действовать Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ, которым введено требование проводить такой контроль в рамках капремонта общего имущества МКД – согласно постановлению Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 с полным документальным оформлением.
  • Гарантийный срок на выполненный ремонт начинается с даты подписания акта приёмки. В течение этого периода подрядчик обязан за свой счёт устранять недостатки, возникшие не по вине собственников, управляющей организации или третьих лиц.

ГОСТ по техдокументации: категория «иных», правила и сроки хранения

Законодательство Законодательство 10 июня

Создать приёмочную комиссию

Согласно разделу 4 ГОСТ Р 72638-2026, приёмку капремонта проводит комиссия, которую формирует технический заказчик. В её состав обязательно входят его представитель как председатель, собственники и сотрудники:

  • организации строительного контроля;
  • подрядчика, выполнявшего работы;
  • УО, ТСЖ или кооператива.

В зависимости от способа формирования фонда капремонта – у регионального оператора или на спецсчёте – в комиссию также могут входить представители органов власти субъекта РФ и местного самоуправления.

Дождаться уведомления подрядчика, принять документацию и провести проверку результатов

Процедура приёмки прописана в разделе 5 ГОСТ Р 72638-2026 и включает несколько обязательных этапов:

  1. Когда подрядчик считает работы завершёнными, он направляет техническому заказчику письменное уведомление об этом. Также передаёт комплект исполнительной документации и её реестр.
  2. Технический заказчик в течение 10 рабочих дней, если договором не установлено иное, организует деятельность приёмочной комиссии.

Комиссия выезжает на объект, проводит осмотр, проверяет соответствие выполненных работ проектной документации, строительным нормам и условиям договора.

  1. Результаты осмотра фиксируют в специальных дефектных ведомостях – чек-листах.

Если недостатков нет, комиссия подписывает акт приёмки оказанных услуг и, или выполненных работ по капремонту общего имущества МКД.

При обнаружении дефектов об этом пишут в акте о выявленных недостатках. Подрядчик должен устранить их за свой счёт в согласованные сроки. Только после этого проводят повторную приёмку.

Работы считаются принятыми в полном объёме с момента подписания акта – при отсутствии замечаний и передаче исполнительной документации.

  1. В течение 10 дней после этого региональный оператор, если фонд в общем котле, обязан передать управляющей организации или ТСЖ копии ключевых документов о проведённом ремонте, кроме финансовых.

Что входит в техническую документацию на МКД согласно ГОСТ-2026

Содержание МКД Содержание МКД 3 июня

Зафиксировать недостатки и отслеживать их появление в период гарантии

Стандарт подробно описывает, что должно входить в комплект итоговой исполнительной документации:

  • договор подряда,
  • проектная документация,
  • исполнительные схемы,
  • акты освидетельствования скрытых работ,
  • журналы,
  • сертификаты на материалы,
  • фотографии «до» и «после»,
  • другие документы.

Если между членами комиссии возникают разногласия и кто-то отказывается подписывать акт, составляют соответствующий документ. Отказавшийся визировать АВР участник в течение трёх рабочих дней обязан направить мотивированное объяснение.

В случае когда комиссия признаёт замечания обоснованными, недостатки фиксируют и устраняют. При отсутствии подкреплённого аргументами отказа акт считается принятым.

Для претензий в гарантийный период предусмотрен рекламационный акт, которым фиксируют факты некачественного ремонта после того, как АВР уже подписан и работы приняты.

Все шаблоны актов, указанных в ГОСТ оформлены в качестве его приложений:

  • А – основная форма для приёмки с указанием состава комиссии, видов работ, сроков, стоимости и решения;
  • Б – реестр исполнительной документации;
  • В – подробные чек-листы, или дефектные ведомости, для разных видов работ – ремонта фундамента, подвальных помещений, фасада, плоской и скатной крыши, систем тепло-, водоснабжения и других;
  • Г и Д – акт о выявленных недостатках и рекламационный, для гарантийного периода;
  • Е – отказ от подписания документа о приёмке.

Скачать шаблоны можно архивом – мы разместили его под статьёй. При этом следует учитывать, что все формы рекомендованные, но их использование помогает соблюдать единые требования.

Контролировать передачу документов от регионального оператора

ГОСТ Р 72638-2026 делает процедуру приёмки прозрачной и защищённой. Чёткие правила и унифицированные формы снижают риски принятия некачественного ремонта и упрощают защиту интересов собственников в гарантийный период.

Управляющим организациям и ТСЖ следует:

  • активно участвовать в работе приёмочных комиссий,
  • тщательно проверять исполнительную документацию и чек-листы,
  • фиксировать все замечания до подписания акта,
  • после приёмки контролировать передачу копий от регионального оператора.

Соблюдение требований нового стандарта поможет обеспечить качественный капитальный ремонт общего имущества домов.