Собрали в статье ответы ГЖИ разных регионов на вопросы управляющих и жителей МКД за первую половину октября. Читайте, как действовать УО при получении запроса на организацию ОСС, записаться на профвизит, бороться с габаритными машинами во дворе, сменить владельца спецсчёта и принудить соседа убрать видеокамеру.

Что должна сделать УО, получив запрос от собственников на организацию общего собрания

Орган ГЖН Ставропольского края рассказал, что должна сделать управляющая организация, если получила запрос на проведение ОСС от собственников, обладающих более 10% от всех голосов в доме.

Чтобы подать такой запрос, жителям МКД нужно направить письменное обращение в УО, в том числе через систему или в приложении «Госуслуги Дом». До этого инициаторам требуется сформировать повестку дня и приложить её к письму или указать в самом сообщении.

Для легитимности запроса следует собрать подписи собственников с нужным количеством голосов. Если он электронный, то соседи могут присоединиться к нему онлайн.

Управляющая организация в таком случае должна:

  • оповестить всех владельцев помещений в МКД о проведении собрания минимум за 10 дней до его старта – через ГИС ЖКХ и дополнительным способом;
  • подготовить регистрационные листы, составить бюллетени, посчитать кворум и голоса;
  • в течение 10 дней после окончания собрания оформить его итоги и разместить их в общедоступном месте.

Также среди обязанностей УО – в течение пяти рабочих дней направить оригиналы бюллетеней и протокола в ГЖИ и опубликовать скан-образы документов в ГИС ЖКХ.

Приручаем дракона: как организовать и провести ОСС через ГИС ЖКХ
Приручаем дракона: как организовать и провести ОСС через ГИС ЖКХ
35070
11

Можно ли запретить парковку крупногабаритных автомобилей во дворе МКД

Ещё один вопрос, который разобрала ГЖИ Ставропольского края, касался парковки крупногабаритных автомобилей во дворах МКД, например, пассажирских микроавтобусов. Они занимают много места на придомовых территориях и мешают движению.

Надзорный орган отметил, что прямых запретов на парковку во дворах коммерческого транспорта, если он меньше 3,5 тонны, нет. Вопрос не урегулирован в НПА.

Согласно п. 17.2 ПДД из ПП РФ от 23.10.1993 № 1090, в жилой зоне запрещена стоянка «грузовых автомобилей с разрешённой максимальной массой более 3,5 т» вне специально выделенных и обозначенных знаками мест. Если на придомовой территории оставлен такой грузовик или автобус, то жители вправе вызвать наряд ГАИ.

ПП РФ № 1090 также запрещают при парковке создавать помехи движению транспорта и оставлять машины на тротуарах и газонах. Если владелец грузовика или автобуса нарушает эти требования, то управляющая организация или жители могут зафиксировать это и отправить заявление в автоинспекцию.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники и УО могут бороться с большегрузами во дворе МКД сами – на общем собрании определить пределы использования земельного участка, правила парковки и ограничения на въезд.

Что делать УО и жителям, если во дворе дома паркуются грузовики
Что делать УО и жителям, если во дворе дома паркуются грузовики
152252
1

Как УО и ТСЖ записаться на профилактический визит

Госжилинспекция Пермского края дала УО и ТСЖ инструкцию, как через Госуслуги записаться на профилактический визит, порядок проведения которого прописан в Федеральном законе РФ от 31.07.2020 № 248-ФЗ.

Одна из основных целей такого КНМ – предупреждение и устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований.

Чтобы записаться на такое мероприятие, нужно:

По завершении профилактического визита УО может его оценить и оставить отзыв через соответствующую кнопку в рамке с обратной связью.

Что делать при смене в доме УО-владельца спецсчёта капремонта

О том, как поступать со спецсчётом капремонта при смене в доме управляющей организации, рассказал орган ГЖН Карелии. В таком случае собственникам необходимо в течение двух месяцев с момента принятия решения о новой УО выбрать владельца или другой способ формирования фонда (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ). Открывать счёт повторно необязательно.

На ОСС нужно вынести вопросы о выборе:

  • организации, у которой будут полномочия открыть спецсчёт и, или совершать операции с деньгами;
  • банка, если собственники хотят сменить его;
  • лица, которая сможет выставлять квитанции на оплату взносов.

Также в рамках этого собрания нужно утвердить порядок выставления счетов, сумму расходов на услуги и условия их оплаты.

Владельцем счёта может стать ТСЖ, кооператив или УО, которые управляют домом, а также региональный ФКР. После оформления смены владельца новый должен уведомить об этом орган Госжилнадзора с предоставлением подтверждающих документов (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).

Если собственники выберут нового владельца спецсчёта или не сменят способ формирования фонда, это должен сделать орган местного самоуправления (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).

Три ситуации, когда фонд капремонта МКД принудительно отдадут ФКР
Три ситуации, когда фонд капремонта МКД принудительно отдадут ФКР
9796
0

Как принудить соседа убрать или перенаправить видеокамеру в подъезде

Госжилинспекция Ханты-Мансийского автономного округа разместила на сайте разбор вопроса, можно ли обязать соседа убрать или перенаправить установленную в подъезде видеокамеру.

Ведомство подчеркнуло, что сначала нужно проверить, соблюдены ли требования к установке камеры, например:

  • её должно быть видно – скрытое видеонаблюдение запрещено;
  • объектив не должен захватывать дверь и помещения других жителей;
  • для съёмки входа в подъезд, парковки и иных общих зон нужно вынести вопрос на ОСС.

Если оборудование установлено неправильно, то сначала нужно попросить его собственника изменить направление камеры. В случае безуспешности переговоров следует обратиться в УО, которая контролирует использование общего имущества.

Также можно подать заявление в полицию, поскольку съёмка чужой квартиры нарушает неприкосновенность частной жизни (ст. 137 УК РФ). За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или до двух лет лишения свободы. Также суд обяжет убрать камеру за нарушение закона о персональных данных.

У вас есть интересное коллегам письмо ГЖИ или Минстроя России? Поделитесь им, прислав в редакцию на smi@roskvartal.ru или в Телеграме на @rk_smi.