Июньский эфир рубрики «Пульс ЖКХ» мы с Ассоциацией «Р1» посвятили одной из самых острых тем для УО и ТСЖ – судебным спорам с ресурсоснабжающими организациями. Узнайте, почему компании проигрывают даже в сильной позиции и как нужно вести себя на заседании, а также как получить видеозапись выпуска.
Изучить практику и рекомендации юристов
Победа в суде с РСО имеет большое значение для управляющих организаций, ведь порой проигрыш – это миллионные убытки и удар по репутации. Как избежать таких ситуаций, разобрали 18 июня спикеры очередного выпуска «Пульс ЖКХ»:
Эфир вели Ирэн Парсамян, исполнительный директор Ассоциации «Р1», и Елизавета Ланковская, специалист по связям с общественностью РосКвартала. Специальным гостем, экспертом по спорам с РСО выступил Сергей Сергеев, практикующий юрист в ЖКХ
Они обсудили, почему компании часто проигрывают суды, какие ошибки допускают и что помогает выстраивать сильную позицию. Поговорим подробнее о некоторых темах с эфира.
Обязан ли собственник платить за отопление, которым не пользуется
Надзор и судпрактика 21 мая
Правильно готовиться к заседанию
Сергей Сергеев подчеркнул главный принцип судебной работы УО, если она выступает истцом или ответчиков в споре с поставщиком ресурсов: к каждому разбирательству нужно подходить с позиции, что судья впервые слышит о ЖКХ и ничего не знает об отрасли.
Юрист, основываясь на своей многолетней практике, сформулировал несколько рекомендаций, если компания оспаривает начисления:
- Готовьте чёткий и наглядный контррасчёт – это основа успеха в 90% таких споров. Судья должен сразу видеть периоды, начисления РСО, корректные цифры от УО и разницу.
- Собирайте полную доказательную базу заранее. Это могут быть первичные документы, скриншоты из ГИС ЖКХ – лучше нотариально заверенные, акты и протоколы, свидетельства о поверке приборов учёта.
- Все доказательства направляйте в дело заблаговременно.
- Выбирайте надлежащий способ защиты. В большинстве случаев безопаснее взыскивать неосновательное обогащение, чем требовать перерасчёт.
- Не затягивайте процедуру урегулирования разногласий по договорам – строго соблюдайте шестимесячный срок и указывайте в суде на своё добросовестное поведение.
Игра по новым правилам: что изменится в работе апелляционных судов
Выступать на судебном заседании спокойно и уважительно к оппонентам
Ещё одна сторона спора с РСО – участие непосредственно на заседании. Сергей Сергеев отметил, что письменный отзыв на иск, который нужно делать максимально подробным, и устное выступление – это две разные работы. На заседании говорить чётко и по делу.
«Не читайте отзыв вслух. Это самая большая ошибка. Вы должны тезисно пройтись по всем доводам, выделить главное и буквально пальцем показывать судье нужные документы. Не надейтесь, что он самостоятельно разберётся в материалах», – поделился юрист опытом.
На практике большинство судей впервые открывают отзыв прямо на заседании, поэтому:
- заранее выделите ключевые тезисы;
- при ссылке на доказательство – открывайте нужный лист и показывайте;
- отстаивайте свою позицию спокойно, структурировано и уважительно, даже если представитель РСО говорит «откровенную чушь».
«Иногда придётся бороться не только с оппонентом, но и с предвзятостью судьи. В таких случаях главная задача – максимально наполнить дело доказательствами, чтобы иметь сильную позицию в апелляции и кассации», – дал совет Сергей Сергеев.
Он подчеркнул: никогда не рассчитывайте на «очевидность» и здравый смысл. То, что для УО и ТСЖ, – аксиома, для судьи может оказаться «чёрным квадратом».
По каким поводам суды возвращают иски, и что УО делать в таком случае
Анализировать и применять судебную практику коллег
После теории и рекомендаций эксперты перешли к практике: сделали краткий анализ судебных споров управляющих МКД с ресурсоснабжающими организациями. Так, в одном из них УО, благодаря грамотному контррасчёту и тщательной работе с доказательствами, удалось взыскать более 4 млн рублей неосновательного обогащения. В другом – существенно снизить требования РСО по бездоговорному потреблению.
Отдельное внимание уделили ситуациям, когда споры возникают буквально «на ровном месте»: из-за нежелания РСО заключать нормальный договор или признавать временный характер управления домом.
«Успех в спорах с ресурсоснабжающими организациями почти всегда зависит не от везения, а от качества подготовки, грамотного контррасчёта и системной работы с документами», – сделали заключение спикеры эфира.
Спасибо всем, кто присоединился к трансляции и задавал вопросы. Ответы на них и много других полезных рекомендаций – в видеозаписи и раздаточных материалах. Чтобы получить их, заполните форму.
Мы направим их на указанную вами электронную почту в следующем порядке: по заявкам, поданным до 20 июня, – в течение четырёх рабочих дней, по более поздним – накануне следующей трансляции. Чтобы не пропустить её, подписывайтесь на каналы РосКвартала в Телеграме и MAX, на Ассоциацию «Р1» и следите за анонсами.
_thumb.jpg)