УО и ТСЖ – члены Ассоциации «Р1» часто задают вопросы из своей практики. Делимся пятью кейсами, разобранными юристами объединения. Читайте, кто ремонтирует пол в квартире после его вскрытия для доступа к сетям, с какого момента начислять плату в новостройке и ещё три разъяснения экспертов.

Кто оплачивает ремонт в квартире, если для осмотра общих коммуникаций нужно вскрыть пол

За ремонт инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, отвечают управляющие организации, ТСЖ и кооперативы (п. п. 10, 42 Правил № 491). Согласно Правилам № 354 и № 170, собственники должны предоставлять доступ к транзитным коммуникациям, проходящим через их помещения.

Минстрой России в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 указал, что если элементы ВДИС располагаются в стенах или под полами в квартире собственника, то он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу. Для выполнения ремонта – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Восстановительные работы проводят УО, ТСЖ или подрядная организация.

Законодатели не конкретизируют, кто обеспечивает доступ непосредственно к скрытым сетям, например, вскрывает бетонный пол. Но исходя из того, что на УО возложены обязанности по ремонту, можно сделать логичный вывод: этим также занимается управляющее МКД лицо.

Как УО обязать собственника вернуть прежний вид общему имуществу МКД

Надзор и судпрактика
Надзор и судпрактика апрель’25

Кто проводит в многоквартирном доме опломбировку ОДПУ электрической энергии

Со II полугодия 2020 года обязанности по проверке, замене и установке приборов учёта электроэнергии в многоквартирных домах перешли к ресурсоснабжающим организациям. Это касается как индивидуальных, так и общедомовых счётчиков (Федеральный закон от 02.12.2018 № 522-ФЗ, постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950).

В соответствии с п. 80(1) Правил № 354, монтаж и эксплуатация ПУ электрической энергии в МКД сейчас находятся в ведении гарантирующих поставщиков.

Согласно п. 81(8) Правил № 354, перед подписанием акта ввода прибора учёта в эксплуатацию представитель исполнителя услуг проводит установку контрольных пломб. Но на ОДПУ её должен нанести гарантирующий поставщик, а не управляющая организация.

Правомерно ли требование после смерти плательщика объединить лицевые счета по квартире и списать его долг

Расчёты с физическими и юрлицами, включающие в себя все финансово-кредитные операции с клиентом, отражаются на специальном лицевом счёте. Это документы аналитического учёта в УО. Финансовый ЛС оформляется на жилое помещение, которое принадлежит гражданам. В нём отражаются все вопросы, связанные с платежами за ЖКУ.

В соответствии с п. п. 67, 71 Правил № 354, такая плата вносится на основании квитанций, примерная форма которых и рекомендации по заполнению установлены Минстроем РФ по согласованию с ФАС России.

Согласно пп. «з» п. 69 Правил № 354, в платёжном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчётные периоды.

Эти нормы НПА позволяют сделать вывод о том, что ЛС и квитанция предназначены для контроля и информирования потребителя:

  • о плательщике и исполнителе,
  • о начислениях и своевременности внесения средств за услуги,;
  • о наличии или отсутствии задолженности.

Сама по себе запись в объединённом ЛС о размере долга умершего собственника не нарушает права других владельцев помещений. Исключить эту сумму из лицевого счёта до момента её погашения нельзя. Поэтому при слиянии счетов управляющая организация вправе перенести сумму задолженности на объединённый счёт.

Должна ли УО списать долг за ЖКУ по квартире собственника-банкрота

Взыскание долгов
Взыскание долгов 2 июня

Является ли газорегуляторный пункт в МКД частью общего имущества, если на ОСС не принималось решение об этом

Согласно п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая:

  • из газопроводов, проложенных от источника газа, или места их присоединения к сети до запорной арматуры включительно, расположенной на ответвлениях к ВКГО;
  • из баллонных установок сжиженных углеводородных газов;
  • из газоиспользующего оборудования, за исключением внутриквартирного;
  • из регулирующей и предохранительной арматуры;
  • из системы контроля загазованности помещений;
  • из общедомовых приборов учёта газа и ПУ, используемых при производстве коммунальной услуги по отоплению и ГВС.

ГРПШ, или газорегуляторный пункт, предназначен для стабилизации и поддержания давления и очистки ресурса перед подачей потребителю. Поэтому по своей сути он является регулирующей арматурой и включается в состав общего имущества МКД. Дополнительного решения об этом от собственников не требуется.

Правила № 491: состав общего имущества и требования к его содержанию

Содержание МКД
Содержание МКД июль’25

С какой даты УО должна открыть лицевой счёт и начислять плату за ЖКУ собственнику квартиры в новостройке

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг появляется с момента возникновения права собственности на помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с даты внесения записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.

Лицо, принявшее квартиру в МКД от застройщика после ввода дома в эксплуатацию, должно платить за ЖКУ с момента передачи помещения по акту или иному документу (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Поэтому если собственник:

  • принял квартиру от компании, возводившей дом, то платить он должен с момента подписания передаточного акта;
  • купил её у другого лица – с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.