В ежемесячной подборке писем Минстроя РФ по вопросам управления МКД – разъяснения ситуаций о включении в размер платы вознаграждения Правлению «ленивого» ТСЖ и суммы НДС, а также о применении ОКВЭД при страховании от несчастных случаев на производстве и о расчётах при вмешательстве в работу ОДПУ.

УО не вправе без согласия ОСС начислять собственникам дополнительную сумму, компенсирующую НДС

В письме от 18.03.2026 № 14963-ДН/04 Минстрой России разъяснил порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в связи с возникновением у УО обязанности по НДС.

Налоговая ставка зависит от вида реализуемых работ и, или услуг, применяемой системы налогообложения и суммы доходов при УСНО. Переход с УСН на общие условия приводит к появлению обязанности компании уплачивать НДС, что увеличивает стоимость услуг.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, порядок определения цены и размера платы за содержание жилья – существенные условия договора управления. Они утверждаются на общем собрании собственников помещений (ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Изменение принятой ставки, в том числе в связи с возникновением обязанности по уплате НДС, в одностороннем порядке законом не предусмотрено (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 450 ГК РФ). Такие действия допускаются в порядке, прямо предусмотренном договором, или по итогам ОСС.

Решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения принимается на срок не менее одного года и действует до принятия нового (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491). Поэтому изменение платы, в том числе на сумму НДС или индекс, чаще невозможно. Иное создаёт риск злоупотреблений со стороны управляющей организации, ранее применявшей УСНО.

Таким образом, УО не вправе в одностороннем порядке начислять собственникам дополнительную сумму, компенсирующую НДС, – только по решению ОСС или в порядке, прямо прописанном в договоре управления.

Как нововведения и инициативы в налогообложении влияют на работу УО

Деятельность УО
Деятельность УО сентябрь’25

Норма о повышающем коэффициенте 10 не относится к случаям вмешательства в работу ОДПУ

О порядке применения п. 81(11) Правил № 354 при несанкционированном вмешательстве в работу приборов учёта идёт речь в письме Минстроя РФ от 18.03.2026 № 14793-ДН/04. Согласно абз. 3–5 п. 81(11) Правил № 354, к таким действиям относятся:

  • нарушение пломб и знаков поверки,
  • механические повреждения;
  • иные вмешательства, влияющие на показания прибора.

В результате исполнитель получает недостоверные сведения о потреблении ресурса. При обнаружении подобных фактов он обязан провести проверку и составить соответствующий акт.

Согласно абз. 6 п. 81(11), пп. пп. «а–в» п. 81(12) Правил № 354, после этого ИПУ признаётся неисправным: исполнитель коммунальной услуги начисляет за неё плату с повышающим коэффициентом 10 к нормативу потребления.

При этом ответственность за надлежащее содержание и работоспособность ОДПУ несут УО, ТСЖ или кооперативы. Их отношения с ресурсоснабжающей организацией регулируются Правилами № 124. Несанкционированное вмешательство в работу ОДПУ не влечёт использование повышающего коэффициента 10 к потребителям и санкций в отношении управляющего МКД лица. Правилами № 124 они не предусмотрены.

Таким образом, п. 81(11) Правил № 354 применяется исключительно к индивидуальным приборам учёта и только в отношениях «исполнитель – потребитель», исключительно при доказанном факте злоупотреблений. На ОДПУ данный механизм не распространяется.

Как по новым правилам вводится в эксплуатацию ИПУ электроэнергии

Коммунальные услуги
Коммунальные услуги 1 апреля

УО правомерно применяет тариф 0,2% при уплате взносов на страхование от несчастных случаев на производстве

Вопросу о страховании лиц, осуществляющих управление МКД, посвящено письмо Минстроя РФ от 05.02.2026 № 5618-АР/04. Ведомство разъяснило, какой ОКВЭД применять УО при уплате взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве.

Деятельность по управлению многоквартирным домом, включая организацию СиТР, относится к виду «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (ОКВЭД 68.32.1). Это следует из ч. 1 ст. 161, ч. 2, п. 1–3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. 2. пп. пп. «г, д» п. 4 Правил № 416.

Согласно Классификации, утверждённой приказом Минтруда России от 30.12.2016 № 851н, код 68.32.1 относится к 1-му классу профессионального риска со страховым тарифом 0,2%. Применение УО этого ОКВЭД является правильным и законным, что подтверждает судебная практика, например, дело № А55-3995/2024.

«Публикуемая информация о массовых случаях привлечений ФСС управляющих организаций к ответственности за совершение правонарушений в отношении правильности использования кодов вида экономической деятельности [...] не соответствует действительности, направлена на введение в заблуждение заинтересованных лиц в целях [...] привлечения к получению "консультаций" на коммерческой основе», – подчеркнуло ведомство.

Что такое «ленивое» ТСЖ, каковы его преимущества и недостатки

ТСЖ, ТСН, ЖСК
ТСЖ, ТСН, ЖСК сентябрь’25

Вознаграждение членам Правления «ленивого» ТСЖ не может входить в плату за содержание жилого помещения

Письмо Минстроя России от 06.04.2026 № 7982-ОГ/00 – о порядке установления ставки за содержание жилого помещения в доме с ТСЖ и вознаграждения его Правлению при заключении договора с УО.

Если в доме создано товарищество, то размер платы устанавливается его органами управления на основании утверждённой сметы доходов и расходов (п. 33 Правил № 491, п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Это касается работ, выполняемых как своими силами, так и подрядчиками.

При этом Правление вправе заключить договор с УО (ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 148 ЖК РФ). Решения ОСС для этого не требуется. В таком случае:

  • Способом управления домом остаётся ТСЖ (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
  • Оно делегирует свои полномочия по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в УО (ч. ч. 2.2, 11 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
  • Собственники вносят плату за ЖКУ не в товарищество, а непосредственно в нанятую организацию.

В таком случае вознаграждение членам Правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения. Минстрой России считает, что в данном случае ОСЧ вправе принять решение о выплате вознаграждения за счёт дополнительных целевых взносов. Обязанность по их уплате можно возложить только на членов товарищества.

Есть проблемы с ведением расчётов за ЖКУ, не хватает сотрудников или квалификации? Экономьте ваше время и расходы с облачной платформой, которая соответствует всем НПА, адаптируется под задачи любой компании сферы ЖКХ и не требует покупки дополнительного ПО или оборудования.

Все процессы по управлению лицевыми счетами, расчётам и учёту платежей, обмену данными с ведомствами и банками и взаимодействию с абонентами – в одной системе.