В 2026 году эксперт Елена Шерешовец возобновила онлайн-журнал «ЖКХ: мечты сбываются». В нём эксперт рассматривает важные новости отрасли и даёт комментарии к законодательным изменениям. Узнайте, о чём она рассказала в первых трёх выпусках и на какие отраслевые проекты НПА нужно обратить внимание УО.

Зимой говорили о MAX, налогах, годовом отчёте, контроле за работой УО
и выставлении квитанций за ЖКУ

За I квартал глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» выпустила три видео из рубрики «ЖКХ: мечты сбываются». В феврале она говорила о ключевых событиях жилищно-коммунальной сферы в начале года, разобрав:

  • разъяснения ФНС по налогу на добавленную стоимость;
  • позицию Минстроя РФ по применению единой формы отчёта;
  • новые требования к взаимодействию УО с жителями в MAX.

Мартовский выпуск она посвятила приказу № 856/пр о работе в национальном мессенджере, ликвидации муниципального контроля и сроках выставления, оплаты квитанций за ЖКУ:

«Март показал: требований становится больше, надзор – сложнее, а нагрузка на УО продолжает расти, часто без дополнительного финансирования», – отметили в Ассоциации «Р1» после публикации третьего выпуска онлайн-журнала за 2026 год.

В видеообзоре идёт речь о стандартизации тарифов на газовое оборудование, важных законопроектах в отрасли и судебной практике. Рассмотрим основные темы ниже.

MAXимальный накал: как УО осталась без лицензии из-за мессенджера

Деятельность УО
Деятельность УО вчера

В марте вступил в силу закон об использовании русского языка в табличках, указателях и названиях ЖК

Выпуск эксперт начала с обзора Федерального закона от 24.06.2025 № 168-ФЗ. Согласно этому НПА, с 1 марта 2026 года вся публичная информация для потребителей – вывески, таблички, указатели, стенды – должна быть на русском языке. Иностранный разрешён только как дополнение.

Исключение сделано для зарегистрированных фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания. Для застройщиков действует уточнение: названия всех новых жилых комплексов в рекламе должны быть на кириллице.

«Штрафов по специальной статье нет – применяются общие нормы КоАП РФ», – отметила Елена Шерешовец.

Какие НПА в сфере ЖКХ вступают в силу с 1 марта 2026 года: обзор

Законодательство
Законодательство 27 февраля

Появились законопроекты о требованиях к МТБ и штату УО, о контроле качества воды и об исполнительных листах

В выпуске эксперт подробно остановилась на трёх важных для управляющих организаций проектах изменений в отраслевые нормативно-правовые акты:

  1. Расширение лицензионных требований к УО (ID 166454).

Инициатива предусматривает, что с 1 сентября 2026 года УО должны иметь:

  • в штате главного инженера с квалификацией по профстандарту, сотрудников или подрядчиков по ВДИС, уборке и текущему ремонту;
  • помещение для хранения протоколов, решений общих собраний собственников и технической документации в том же муниципалитете, где находится МКД;
  • самоходную технику для механизированной уборки придомовой территории от снега, наледи и льда.

«Мелкая незарегистрированная не подойдёт», – подчеркнула Елена Шерешовец.

  1. Новый порядок производственного контроля качества холодной воды (ID 165491).

Проектом предложены изменения в Правила № 491 и № 354 – обязать УО и ТСЖ контролировать качество ХВС. Для этого нужно оборудовать на внутридомовых сетях стационарные точки отбора проб и постоянно поддерживать их в исправном состоянии.

При каждой жалобе на воду исполнитель должен отбирать пробу, направлять её в аккредитованную лабораторию и обеспечивать доступ Роспотребнадзору. Оборудование точек предлагается проводить за счёт содержания общего имущества.

  1. Уточнённый срок выдачи исполнительного листа (законопроект № 1176134-8).

Документ предусматривает корректировки статей АПК и ГПК России: суды будут обязаны выдавать исполнительный лист в течение пяти дней с момента обращения взыскателя. Это должно ускорить процесс истребования долгов, в том числе за ЖКУ, поскольку сейчас такого жёсткого срока в кодексах нет.

Лицензионные требования к УО и санкции за их нарушение в 2026 году

Деятельность УО
Деятельность УО 4 марта

В судебной практике – решения инстанций в пользу УО по вопросам платы за ВДГО и обслуживание домофонов

Также в выпуске онлайн-журнала эксперт рассмотрела отраслевую судпрактику:

  • Плата за обслуживание ВДГО. Управляющая организация успешно оспорила завышенную цену, установленную специализированной газовой компанией. Инстанция признала доминирующее положение исполнителя, нарушения при формировании стоимости и обязала пересчитать начисления более чем за год.
  • Дополнительные услуги. Собственник помещения в МКД отказывался платить за обслуживание и ремонт домофона, ссылаясь на то, что не подписывал договор и не видел решения ОСС. Роспотребнадзор оштрафовал УО, но суды отменили санкцию: если услуга фактически оказывается и собственник ею пользуется, отсутствие подписи в договоре не освобождает его от оплаты.

Это далеко не все темы, что вошли в видео: смотрите выпуск «ЖКХ: мечты сбываются» за март полностью в ВК-сообществе Ассоциации «Р1».

А чтобы не пропускать важные новости, проекты НПА, которые касаются сферы управления многоквартирными домами, и актуальные судебные решения по вопросам ЖКХ, подписывайтесь на наши каналы в Телеграме и мессенджере MAX, а также следите за обновлениями портала.