В 2026 году эксперт Елена Шерешовец возобновила онлайн-журнал «ЖКХ: мечты сбываются». В нём эксперт рассматривает важные новости отрасли и даёт комментарии к законодательным изменениям. Узнайте, о чём она рассказала в первых трёх выпусках и на какие отраслевые проекты НПА нужно обратить внимание УО.
Зимой говорили о MAX, налогах, годовом отчёте, контроле за работой УО
и выставлении квитанций за ЖКУ
За I квартал глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» выпустила три видео из рубрики «ЖКХ: мечты сбываются». В феврале она говорила о ключевых событиях жилищно-коммунальной сферы в начале года, разобрав:
- разъяснения ФНС по налогу на добавленную стоимость;
- позицию Минстроя РФ по применению единой формы отчёта;
- новые требования к взаимодействию УО с жителями в MAX.
Мартовский выпуск она посвятила приказу № 856/пр о работе в национальном мессенджере, ликвидации муниципального контроля и сроках выставления, оплаты квитанций за ЖКУ:
«Март показал: требований становится больше, надзор – сложнее, а нагрузка на УО продолжает расти, часто без дополнительного финансирования», – отметили в Ассоциации «Р1» после публикации третьего выпуска онлайн-журнала за 2026 год.
В видеообзоре идёт речь о стандартизации тарифов на газовое оборудование, важных законопроектах в отрасли и судебной практике. Рассмотрим основные темы ниже.
MAXимальный накал: как УО осталась без лицензии из-за мессенджера
Деятельность УО вчера
В марте вступил в силу закон об использовании русского языка в табличках, указателях и названиях ЖК
Выпуск эксперт начала с обзора Федерального закона от 24.06.2025 № 168-ФЗ. Согласно этому НПА, с 1 марта 2026 года вся публичная информация для потребителей – вывески, таблички, указатели, стенды – должна быть на русском языке. Иностранный разрешён только как дополнение.
Исключение сделано для зарегистрированных фирменных наименований, товарных знаков и знаков обслуживания. Для застройщиков действует уточнение: названия всех новых жилых комплексов в рекламе должны быть на кириллице.
«Штрафов по специальной статье нет – применяются общие нормы КоАП РФ», – отметила Елена Шерешовец.
Какие НПА в сфере ЖКХ вступают в силу с 1 марта 2026 года: обзор
Законодательство 27 февраля
Появились законопроекты о требованиях к МТБ и штату УО, о контроле качества воды и об исполнительных листах
В выпуске эксперт подробно остановилась на трёх важных для управляющих организаций проектах изменений в отраслевые нормативно-правовые акты:
- Расширение лицензионных требований к УО (ID 166454).
Инициатива предусматривает, что с 1 сентября 2026 года УО должны иметь:
- в штате главного инженера с квалификацией по профстандарту, сотрудников или подрядчиков по ВДИС, уборке и текущему ремонту;
- помещение для хранения протоколов, решений общих собраний собственников и технической документации в том же муниципалитете, где находится МКД;
- самоходную технику для механизированной уборки придомовой территории от снега, наледи и льда.
«Мелкая незарегистрированная не подойдёт», – подчеркнула Елена Шерешовец.
- Новый порядок производственного контроля качества холодной воды (ID 165491).
Проектом предложены изменения в Правила № 491 и № 354 – обязать УО и ТСЖ контролировать качество ХВС. Для этого нужно оборудовать на внутридомовых сетях стационарные точки отбора проб и постоянно поддерживать их в исправном состоянии.
При каждой жалобе на воду исполнитель должен отбирать пробу, направлять её в аккредитованную лабораторию и обеспечивать доступ Роспотребнадзору. Оборудование точек предлагается проводить за счёт содержания общего имущества.
- Уточнённый срок выдачи исполнительного листа (законопроект № 1176134-8).
Документ предусматривает корректировки статей АПК и ГПК России: суды будут обязаны выдавать исполнительный лист в течение пяти дней с момента обращения взыскателя. Это должно ускорить процесс истребования долгов, в том числе за ЖКУ, поскольку сейчас такого жёсткого срока в кодексах нет.
Лицензионные требования к УО и санкции за их нарушение в 2026 году
В судебной практике – решения инстанций в пользу УО по вопросам платы за ВДГО и обслуживание домофонов
Также в выпуске онлайн-журнала эксперт рассмотрела отраслевую судпрактику:
- Плата за обслуживание ВДГО. Управляющая организация успешно оспорила завышенную цену, установленную специализированной газовой компанией. Инстанция признала доминирующее положение исполнителя, нарушения при формировании стоимости и обязала пересчитать начисления более чем за год.
- Дополнительные услуги. Собственник помещения в МКД отказывался платить за обслуживание и ремонт домофона, ссылаясь на то, что не подписывал договор и не видел решения ОСС. Роспотребнадзор оштрафовал УО, но суды отменили санкцию: если услуга фактически оказывается и собственник ею пользуется, отсутствие подписи в договоре не освобождает его от оплаты.
Это далеко не все темы, что вошли в видео: смотрите выпуск «ЖКХ: мечты сбываются» за март полностью в ВК-сообществе Ассоциации «Р1».
А чтобы не пропускать важные новости, проекты НПА, которые касаются сферы управления многоквартирными домами, и актуальные судебные решения по вопросам ЖКХ, подписывайтесь на наши каналы в Телеграме и мессенджере MAX, а также следите за обновлениями портала.
