По годовому отчёту УО и ТСЖ с момента утверждения новой формы поступают десятки вопросов от компаний. И 11–12 февраля Ассоциация «Р1» провела двухдневный интенсив, на котором разобрала их и множество других нюансов работы с документом. Читайте обзор некоторых тем и забирайте раздаточные материалы с видеозаписью.
Сроки подготовки годового отчёта и сложности в чтении нового приказа
В первый день онлайн-семинара участники говорили о правовых и юридических вопросах. Их осветили исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и глава экспертного совета объединения Елена Шерешовец. 12 февраля экономику, бухгалтерию и финансы разобрала эксперт Наргис Джураева.
Спикеры начали своё выступление с истории изменений в требованиях к отчётности УО, ТСЖ и кооперативов перед собственниками. Ранее в ч. 4 ст. 162 ЖК РФ было прямое указание, что порядок контроля за выполнением организацией своих обязательств должен быть предусмотрен в договоре управления МКД. Владельцы помещений утверждали форму отчёта в этом документе или отдельным решением ОСС.
При этом компании пытались ориентироваться на стандарты раскрытия информации, утверждённые профильным ведомством, впоследствии ставшие недействительными. Это приказы Минстроя РФ № 411/пр, затем – № 882/пр. Был сайт Реформа ЖКХ, где отчёт нужно было заполнить в форме 2.8, потом – приказ № 74/114/пр о внесении информации в ГИС.
Однако с даты вступления в силу Федерального закона от 07.06.2025 № 125-ФЗ появилась чёткая формулировка, что форму годового отчёта утверждает орган исполнительной власти. И Минстрой РФ подготовил приказ от 20.11.2025 № 728/пр. С этого момента у управляющих МКД должны использовать единый шаблон, и он вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Эксперты также обратили внимание на важную деталь: ч. 1 ст. 193 ЖК РФ относит раскрытие информации к лицензионным требованиям. И действующая ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ говорит о том, что, если с 1 марта не размещён отчёт по установленной форме, это будет нарушением по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Держим руку на пульсе: как изменились требования к годовому отчёту
Деятельность УО 4 февраля
Период годового отчёта и использование новой формы
Спикеры онлайн-семинара заострили внимание и на периоде годового отчёта. Делать его следует за календарный год, предшествующий размещению документа. Соответственно, с 1 января по 31 декабря прошлого года. А срок предоставления такого отчёта – с 1 января по 31 марта 2026-го. Пояснения по этому вопросу дал Минстрой РФ в письме от 26.12.2025 № 812-48-AE-04.
Один из самых популярных вопросов участников – можно ли в начале года разместить отчёт по старой форме. Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец сошлись во мнении, что до 28 февраля 2026 года использовать ранее утвержённый шаблон не запрещено. При этом они отметили, что такая позиция противоречит ч. 2 ст. 3 № 125-ФЗ.
«Если вы очень хотите использовать прежнюю форму, то рекомендуем подготовить сразу две – и старую, и новую», – резюмировали спикеры.
Отдельно Ирэн Парсамян остановилась на обязанностях ТСЖ и кооперативов: такие организации также должны предоставлять отчёт по форме из приказа № 728/пр – независимо от того, что прописано в Уставе. По желанию можно подготовить отчёт по шаблону, установленной в Уставе, если жители привыкли получать информацию в другом виде. Но законодательного требования об этом нет.
Как правильно вести бухучёт в ТСЖ: отчётность, сметы и уплата НДС
ТСЖ, ТСН, ЖСК январь’23
Содержание годового отчёта
Согласно приложению 1 к приказу Минстроя РФ от 20.11.2025 № 728/пр, в перечень обязательных сведений для отчёта включены:
- данные об управляющем домом лице;
- адрес и суммарная площадь жилых и нежилых помещений в МКД;
- перечень и стоимости выполненных работ, оказанных услуг по СиТР общего имущества;
- сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта;
- стоимость услуг по управлению без их перечисления;
- сведения о претензионно-исковой работе;
- начисления за управление, содержание и текущий ремонт;
- стоимость оказанных на основании решений ОСС допуслуг;
- данные о поступивших оплатах.
Сама форма утверждена приложением № 2 к документу. Несмотря на то что она принята совсем недавно, на сайте Минстроя РФ уже опубликован проект внесения в неё изменений (ID 164549). Разработчики документа предлагают добавить в отчётность данные об энергоэффективности, о доходах от сдачи элементов дома в аренду, о претензионной работе, о коммунальных услугах, если УО является исполнителем, и более подробные сведения о КР на СОИ.
Как УО и ТСЖ подготовиться к новым правилам отчётности перед жителями
Ознакомление собственников помещений с годовым отчётом УО и ТСЖ
Единственным обязательным способом предоставления годового отчёта считается его размещение в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ). Требований к его доведению до собственников другими способами действующее законодательство не предусматривает.
Однако если подобная процедура прописана в договоре управления, в Уставе или в решении общего собрания, следует её выполнять (определение Третьего КСОЮ от 14.05.2020 по делу № 88-7217/2020).
Ирэн Парсамян пояснила, что, с одной стороны, для управляющих МКД новая форма может стать спасением – в ней нужно будет раскрывать минимум информации. С другой – во многих домах жители уже привыкли к тому, что им дают больше сведений об итогах работы УО, чем предусмотрено приказом № 728/пр.
«Саму форму мы трогать не имеем права, её оставляем такой, какая она есть, но можно сделать сноску под звёздочкой или добавить в конце отчёта сопроводительную справочную информацию, комментарии», – порекомендовала слушателям эксперт.
Спикеры за два дня интенсива также коснулись:
- алгоритма размещения отчётности в ГИС ЖКХ;
- типичных ошибок при заполнении формы;
- организации внутренних процессов компании при подготовке документа;
- экономических и бухгалтерских вопросов,
- рекомендаций к заполнению формы годового отчёта;
- тонкостей работы с НДС.
Под статьёй вы найдёте запись онлайн-семинара и раздаточные материалы: забирайте и используйте при подготовке отчёта.
