Росстандарт активно разрабатывает и обновляет государственные стандарты 2011-2014 годов в сфере ЖКХ, в том числе по управлению, содержанию и ремонту МКД, предоставлению услуг и применению умных решений. Собрали в одной статье ГОСТы за 2022-2024 годы: забирайте и используйте.
Стандарты управления МКД и оценки качества работ и услуг по содержанию общего имущества
Начнём обзор с самых важных для УО, ТСЖ и кооперативов стандартов – группы «Услуги ЖКХ и управления МКД». Ранее действовали документы, принятые в 2014 году. Спустя 10 лет Росстандарт актуализировал рекомендации по этой работе:
1 марта 2024 года вступил в силу ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (приказ Росстандарта от 25.07.2023 № 578-ст). Он заменил действовавший ранее ГОСТ Р 56038-2014.
Минстрой России в письме от 11.03.2024 № 5892-ОГ/00 отметил, что применение стандарта носит добровольный характер: он не содержит обязательных для исполнения требований. Но УО и ТСЖ могут его использовать по разным причинам, например, для составления договора управления.
«Это некая общая фактура, которую можно взять за основу, чтобы создать свои документы по алгоритмам работы», – отметили эксперты Ассоциации «Р1», обсуждая вопрос, зачем нужен ГОСТ, если применять его необязательно.
Также Росстандарт приступил к разработке стандарта «Услуги ЖКХ и управление МКД. Оценка качества выполняемых работ, оказываемых услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме». В нём пропишут методы и цели контроля качества таких работ, этапы и критерии оценки.
Зачем нужен ГОСТ по управлению МКД, если применять его необязательно
Деятельность УО март’24Деятельность УО
ГОСТ для составления предложения УО по размеру платы за содержание общего имущества МКД
Также 1 марта 2024 года начал действовать государственный стандарт разработки предложения УО для собственников по содержанию и ремонту общего имущества – ГОСТ Р 70773-2023.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491, размер платы за содержание жилого помещения в МКД утверждают собственники на ОСС – с учётом предложений УО и на срок не менее чем один год. Для составления такого предложения и детализации расчётов и нужен новый стандарт.
ГОСТ Р 70773-2023 содержит восемь разделов, среди них:
- общие положения;
- техническое и экономическое обоснование перечня и расчётов (разд. 5, 6);
- форма предложения собственникам (разд. 7).
Предложение УО по размеру платы за содержание жилья по ГОСТу: обзор
Содержание МКД октябрь’23Содержание МКД
Правила проведения капремонта, технического обследования МКД и повышения его энергоэффективности
Ещё один стандарт из группы ЖКХ и управления домами – ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги капитального ремонта общего имущества МКД. Общие требования». Он вступил в силу 1 августа 2024 года и заменил ГОСТ Р 56193-2014 (приказ от 22.05.2024 № 631-ст).
Разработчики прописали в нём основания для проведения капремонта, порядок его организации, нормативные ссылки, термины и определения. Документ могут применять как региональные операторы, так и владельцы спецсчетов.
К группе стандартов по ремонту можно отнести ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Он применяется с 1 мая вместо ГОСТ 31937-2011 (приказ Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст).
В документе указано, что обследование состоит из трёх этапов:
- подготовка,
- предварительный, или визуальный, мониторинг;
- и детальный, или инструментальный, осмотр.
В первый раз его рекомендуется проводить через два года после сдачи объекта, затем – не реже одного раза в 5-10 лет в зависимости от расположения и условий эксплуатации дома.
Также приказом Росстандарта от 31.07.2024 № 1003-ст утверждён ГОСТ Р 71545-2024 «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в многоквартирных домах. Основные положения». Его смогут применять собственники помещений, УО и ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, энергосервисные компании и регоператоры капремонта.
Госстандарты в сфере установки, ввода в эксплуатацию и модернизации лифтов
УО, ТСЖ и кооперативам, работающим в домах с лифтами, следует обратить внимание на ГОСТ Р 55969-2023 с общими требованиями к процедуре ввода в эксплуатацию такого оборудования. Он с 1 января 2024 года заменил устаревший ГОСТ Р 55969-2014.
В документе прописано, кто отвечает за лифт в многоквартирном доме, как проводится допуск нового или модернизированного оборудования в эксплуатацию и какая роль в этом отведена УО, ТСЖ и кооперативам.
Ещё один новый стандарт этого года – ГОСТ 35077-2024 «Модификация лифтов в период назначенного срока службы. Общие требования» (приказ Росстандарта от 02.07.2024 № 895-ст). Документом установлены организационные и технические действия по модификации оборудования в течение периода его эксплуатации.
С 1 января 2023 года действуют ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» и «Лифты. Проверки, испытания и измерения» в трёх частях (70368.1-2022, 70368.2-2022, 70368.3-2022). А 1 марта вступил в силу ГОСТ Р 71033-2023 «Лифты. Направляющие для кабин и противовесов. Основные параметры и размеры».
Ввод лифта в эксплуатацию по новому ГОСТу и роль УО в этом процессе
Содержание МКД декабрь’23Содержание МКД
Правила поверки ПУ воды и газа и требования к интеллектуальным системам учёта коммунальных ресурсов
Ещё в 2022 году Росстандарт утвердил ГОСТ Р 8.1012-2022 «Государственная система обеспечения единства измерений. Счётчики воды. Методика поверки». В нём прописан унифицированный подход к работе с приборами учёта ХВС и ГВС. Документ содержит актуальные требования: к процедуре, к средствам и условиям поверки, к её периодичности, к оформлению результатов. Применять его обязательно только в том случае, если компания заявила о работе по ГОСТу.
Больше двух лет действует ГОСТ Р 58651.5-2022 – стандарт для умных приборов учёта электроэнергии. В нём указаны требования к работе счётчиков и их интеграции в интеллектуальную систему. Росстандарт недавно сообщил, что разрабатывает подобные документы и для ПУ других коммунальных ресурсов.
1 мая вступил в силу ГОСТ Р 8.1017−2023 с правилами поверки приборов учёта потребления газа, в том числе без их демонтажа. Право проводить поверку газовых ПУ имеют только государственные организации, аккредитованные в национальной системе юрлица или индивидуальные предприниматели.
Среди нововведений стандарта – внедрение процедуры проверки счётчика на воздействие магнитного поля, что позволит исполнителям выявлять несанкционированное вмешательство в работу ИПУ.
ГОСТы для умного дома и автоматизации процессов в МКД
1 января 2025 года начнёт действовать ГОСТ Р 71393-2024 «Автоматизация систем учёта и управления коммунальными ресурсами в МКД. Основные положения» (приказ от 22.05.2024 № 632-ст). Он устанавливает перечень и содержание процессов по проектированию, внедрению и эксплуатации таких систем и эффективного управления потреблением КР в многоквартирном доме.
Умные решения и правила их использования в МКД также прописаны в ГОСТ Р 71200-2023 «Системы киберфизические. Умный дом. Общие положения». Он вводится с 1 сентября 2024 года (приказ от 29.12.2023 № 1767-ст).
Документ содержит перечень внутридомовых и внутриквартирных решений для МКД, а также виды систем для жилых комплексов. Как указано в ГОСТе, технологии не должны быть привязаны к конкретным программам и производителям: требуется совместимость с оборудованием разных изготовителей.
Стандарты для благоустройства и озеленения придомовых территорий и самих МКД
Ещё один полезный управляющим МКД стандарт – ГОСТ Р 71332-2024 «”Зелёные” стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования». Он введён 1 мая 2024 года (приказ от 12.04.2024 № 448-ст).
Документ содержит термины и правила озеленения фасадов, в том числе многоквартирных домов. В нём прописаны технические и экологические требования к такому благоустройству и определено, к каким объектам его относить при планировании ремонта и содержания.
Также Росстандарт приступил к разработке проекта ГОСТа «Игровые и дрессировочные площадки для собак: оборудование и покрытия. Содержание таких площадок». Проектом предусмотрены пространства для игр и дрессировки животных, микромодули с урнами, диспенсеры для пакетов и информационные стенды. Также разрабатываются различные варианты освещения зон и разновидности покрытия.
Напоминаем, что применение ГОСТов – добровольный выбор организации, исключение – такое требование установлено законом или компания сама заявила о следовании стандарту. Зачем это нужно, мы обсуждали с экспертами Ассоциации «Р1» на одном из телеграм-эфиров.
А вы как думаете, зачем организации использовать ГОСТы? Поделитесь мнением в комментариях.
3 комментария