За месяц эксперты Ассоциации «Р1» разобрали 20+ вопросов с информационных площадок РосКвартала. На часть из них мы кратко ответили в рубрике «Разбор полётов». Забирайте подробные разъяснения, касающиеся реестров собственников, АВР, взыскания остатков денег при смене УО и ущерба от действий провайдера.

Нужно ли будет ТСЖ в 2026 году вести реестр собственников, не являющихся его членами

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющие организации, ТСЖ и кооперативы обязаны вести реестр собственников, который содержит сведения:

  • позволяющие идентифицировать владельцев помещений в МКД – в зависимости от статуса лица;
  • о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности.

Постановлением Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400, пп. «в» п. 3 Положения № 1110, признающий ведение такого реестра одним из лицензионных требований, с марта 2026 года утратит силу. Следовательно, эта обязанность для УО будет исключена.

Но для них, как и для ТСЖ сохраняется обязанность по составлению списка собственников согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

Держим руку на пульсе: нужно ли УО и ТСЖ вести реестр собственников
3927
0

За какой период можно требовать остаток денег на СиТР при смене управляющей организации

В случае расторжения договора управления организация утрачивает право удерживать собранные с жителей МКД средства и обязана передать их выбранной компании или созданному ТСЖ. Это касается неизрасходованных денег, уплаченных собственниками на капитальный и текущий ремонт, содержание общего имущества.

Если бывшая УО не передала эти суммы следующей, то на её стороне возникает неосновательное сбережение чужих денег (ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ). После подписания договора новая компания становится правопреемником, включая контроль и расходование средств на содержание и ремонт, право требовать неистраченные деньги у предшественницы.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок давности составляет три года. Это период, в течение которого можно предъявлять иски о взыскании средств, в том числе к прежней управляющей организации по вопросам взаиморасчётов.  

Как верно рассчитать и передать остаток средств на СиТР при смене УО
1867
1

Как взыскать с провайдеров ущерб за порчу общедомового имущества многоквартирного дома

Согласно нормам Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ, операторы связи могут размещать оборудование в МКД без разрешения ОСС, при этом несут ответственность за порчу общедомового имущества или нарушение норм законодательства при монтаже оборудования.

Разделом 6 Правил № 1055 установлен порядок устранения повреждений, нанесённых общему имуществу в многоквартирном доме в результате установки, эксплуатации и демонтажа сетей связи.

Если провайдер при таких работах нанёс ущерб конструкциям или элементам МКД, а также намусорил в МОП, управляющая организация или ТСЖ уведомляют его о необходимости составить акт и согласовать дату и время для этого, но не позднее второго рабочего дня со дня выявления нарушений.

В таком случае оператор связи по акту обязан возместить УО и ТСЖ расходы на устранение повреждений, причинённых общему имуществу МКД в результате установки, эксплуатации и демонтажа сетей. Другой выход – он проводит ремонт за свой счёт. В случае отказа провайдера от обоих вариантов расходы необходимо взыскать в судебном порядке.

О правилах демонтажа сетей связи в МКД и требованиях к их установке
6680
2

По каким работам нужно подписывать АВР с собственниками

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления УО в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Также она отвечает за предоставление коммунальных услуг и ведёт иную деятельность по управлению МКД. Факт выполнения таких работ оформляется актом приёмки (АВР).

Он составляется согласно приказу Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Перечень указанной в НПА информации соответствует функционалу ГИС ЖКХ, куда УО и ТСЖ обязаны такие документы вносить не позднее семи дней со дня подписания (п. 3.5.4 гл. XI приказа № 79/пр).

Как на одном из эфиров рассказала эксперт-практик Маргарита Кобко, акты можно подписывать ежемесячно, ежеквартально, раз в полугодие или в год. Главное – чтобы периодичность была согласована с собственниками на ОСС:

«Если АВР подписывается раз в год, его нужно вносить в ГИС ЖКХ многократно – по каждому виду работ и услуг и за каждый месяц. Может получиться, что один и тот же годовой акт придётся разместить в системе до 100–200 раз».

Есть вопросы по исполнению требований № 209-ФЗ и приказа № 79/пр? Задайте их экспертам и приходите за ответами на Большой онлайн-семинар с Маргаритой Кобко и Борисом Валитом:


ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ